Statistiques immobilières — Le Monastere (12000)
2 196 habitants — AVEYRON (12)
Prix/m² maisons
2 418 €/m²
2 068 €/m² — 2 704 €/m²
Prix/m² appartements
2 092 €/m²
1 743 €/m² — 2 574 €/m²
Ventes DVF 12 mois
29
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Le Monastere
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le MonastereVentes 12 mois
29
23 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
2 295 €/m²
-6,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 078 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,4%
Tendance DVF : -2,0% (29 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 123 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 526 €/m² | 12 |
| 5P+ | 2 263 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le MonastereBiens en baisse
39.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (83)
Apparts (50)
Annonces à Le Monastere
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 117 m² | 135 000 € 1 154 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 84 m² | 59 000 € 702 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 180 m² | 285 000 € 1 583 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 133 m² | 230 000 € 1 729 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 79 m² | 119 000 € 1 506 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 48 m² | 89 000 € 1 854 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 133 m² | 230 000 € 1 729 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 122 m² | 149 000 € 1 221 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 105 000 € 2 234 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 133 m² | 230 000 € 1 729 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 500 000 € | 895 j |
| Appartement 4 pièces 82 m² | 112 000 € 1 366 €/m² | 305 j |
| Appartement 4 pièces 67 m² | 109 000 € 1 627 €/m² | 255 j |
| Terrain | 500 000 € | 252 j |
| Appartement 3 pièces 76 m² | 120 000 € 1 579 €/m² | 209 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Monastere| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 2 133 €/m² | 3 |
| 3 pièces | 3 164 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 2 555 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 305 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le MonastereRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Monastere Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Monastere — 1 112 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (879)
Apparts (228)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,4%
820 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
238 kWh/m²
244 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le MonastereRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.61%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
20,7%
Apparts parc
20,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant