Quel est le prix au m² à ISSOIRE (63500) ?

Le prix médian au m² à ISSOIRE est de 2 126 €/m² pour les maisons et 1 823 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ISSOIRE ?

174 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ISSOIRE (63500), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ISSOIRE ?

Le marché immobilier à ISSOIRE (63500) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Issoire (63500)

14 757 habitants — PUY DE DOME (63)

← Retour PUY DE DOME

Prix/m² maisons

2 126 €/m²

1 577 €/m² — 2 450 €/m²

Prix/m² appartements

1 823 €/m²

1 474 €/m² — 2 319 €/m²

Ventes DVF 12 mois

174

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

635 annonces en vente à Issoire

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Issoire

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Issoire

Ventes 12 mois

174

110 maisons 64 appartements

Prix DVF maisons

2 088 €/m²

-2,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 872 €/m²

-1,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,5%

Tendance DVF : -2,2% (174 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	1 428 €/m²	6
2P	1 809 €/m²	17
3P	2 237 €/m²	25
4P	1 763 €/m²	12

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 028 €/m²	8
3P	1 938 €/m²	27
4P	2 158 €/m²	36
5P+	2 146 €/m²	18

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Issoire

Biens en baisse

26.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

69%

31%

Maisons (441) Apparts (194)

Annonces à Issoire

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 2 pièces 135 m²	215 000 € 1 593 €/m²	=
Maison 4 pièces 150 m²	43 750 € 292 €/m²	+18,4%
Maison 6 pièces 150 m²	238 275 € 1 589 €/m²	=
Maison 6 pièces 122 m²	212 000 € 1 738 €/m²	=
Maison 4 pièces 88 m²	144 000 € 1 636 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 58 m²	65 000 € 1 121 €/m²	=
Maison 9 pièces 270 m²	610 000 € 2 259 €/m²	=
Maison 6 pièces 144 m²	210 000 € 1 458 €/m²	=
Maison 3 pièces 67 m²	59 900 € 894 €/m²	=
Maison 3 pièces 72 m²	159 000 € 2 208 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 4 pièces 76 m²	52 000 € 684 €/m²	799 j
Bien immobilier 4 pièces 107 m²	240 000 € 2 243 €/m²	656 j
Maison 4 pièces 107 m²	240 000 € 2 243 €/m²	656 j
Appartement 2 pièces 61 m²	83 500 € 1 369 €/m²	459 j
Maison 10 pièces 220 m²	627 000 € 2 850 €/m²	448 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Issoire

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	1 781 €/m²	3	1 487 €/m²	6
2 pièces	1 363 €/m²	8	1 839 €/m²	17
3 pièces	2 056 €/m²	27	1 961 €/m²	25
4 pièces	2 157 €/m²	36	1 791 €/m²	12
5 pièces+	1 995 €/m²	18	-	1

Quartiers — Issoire

1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 583 €/m²

Centre

Meilleur rendement

8,3%

Centre · 1 583 €/m²

Quartier	Prix /m²
Issoire	1 800 €/m²
└─ Quartier Ouest	2 363 €/m²
└─ Quartier Sud	2 150 €/m²
└─ Centre	1 583 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Issoire

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Issoire Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Issoire — 8 932 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

46%

53%

Maisons (4 106) Apparts (4 694)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

46,1%

3 546 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

209 kWh/m² 3 242 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Issoire

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.95%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 11,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

36,8%

Apparts parc

52,6%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Issoire

Sauvagnat Ste Marthe 1 226 €/m² 1.4 km Orbeil 1 901 €/m² 3.1 km Parentignat 1 743 €/m² 3.3 km Perrier 2 055 €/m² 4.2 km Varennes sur Usson 4.5 km St Yvoine 1 755 €/m² 4.7 km Brenat 2 332 €/m² 4.7 km Le Broc 1 611 €/m² 4.8 km Les Pradeaux 1 571 €/m² 4.9 km Bergonne 4.9 km

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