Statistiques immobilières — Iffendic (35750)
4 501 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 247 €/m²
1 815 €/m² — 2 606 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
30
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Iffendic
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — IffendicVentes 12 mois
30
30 maisons
Prix DVF maisons
2 079 €/m²
+4,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,0%
Tendance DVF : +4,4% (30 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 143 €/m² | 5 |
| 4P | 2 057 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 134 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — IffendicBiens en baisse
32.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (251)
Apparts (0)
Annonces à Iffendic
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 90 m² | 32 000 € 356 €/m² | = |
| Bien immobilier 447 m² | 60 200 € 135 €/m² | = |
| Bien immobilier 292 m² | 29 000 € 99 €/m² | = |
| Bien immobilier 135 m² | 197 000 € 1 459 €/m² | -7,9% |
| Bien immobilier 6 pièces 173 m² | 276 150 € 1 596 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 143 m² | 440 000 € 3 077 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 34 m² | 117 000 € 3 441 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 55 m² | 171 637 € 3 121 €/m² | = |
| Propriété 18 pièces 562 m² | 620 000 € 1 103 €/m² | -4,6% |
| Bien immobilier 6 pièces 79 m² | 192 560 € 2 437 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 458 m² | 61 200 € 134 €/m² | 1354 j |
| Bien immobilier 447 m² | 60 200 € 135 €/m² | 1354 j |
| Bien immobilier 443 m² | 59 800 € 135 €/m² | 1353 j |
| Bien immobilier 27 m² | 38 000 € 1 407 €/m² | 524 j |
| Bien immobilier | 97 000 € | 523 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Iffendic| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 167 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 2 124 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 137 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — IffendicRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Iffendic Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Iffendic — 2 004 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 838)
Apparts (155)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,9%
1 421 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
227 kWh/m²
422 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — IffendicRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.5%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Iffendic
St Gonlay
1 533 €/m²
3.1 km
St Maugan
1 643 €/m²
3.8 km
Boisgervilly
2 114 €/m²
4.8 km
St Uniac
2 193 €/m²
4.9 km
La Nouaye
2 212 €/m²
5.3 km
Montfort sur Meu
2 495 €/m²
5.8 km
St Malon sur Mel
1 379 €/m²
6.4 km
Bleruais
1 659 €/m²
7.2 km
Montauban de Bretagne
2 258 €/m²
7.8 km
Monterfil
2 113 €/m²
8.1 km