Statistiques immobilières — Gouarec (22570)
926 habitants — COTES D ARMOR (22)
Prix/m² maisons
1 453 €/m²
1 119 €/m² — 1 591 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Gouarec
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GouarecVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
1 372 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,3%
Tendance DVF : +15,0% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 484 €/m² | 7 |
| 4P | 1 480 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 012 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GouarecBiens en baisse
40.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (137)
Apparts (0)
Annonces à Gouarec
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 220 m² | 219 000 € 995 €/m² | -0,7% |
| Maison 4 pièces 114 m² | 127 200 € 1 116 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 290 m² | 276 925 € 955 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 121 785 € 1 059 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 114 m² | 127 200 € 1 116 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 61 m² | 102 600 € 1 682 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 290 m² | 276 925 € 955 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 35 m² | 72 500 € 2 071 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 126 m² | 245 500 € 1 948 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 126 m² | 245 500 € 1 948 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 130 m² | 193 200 € 1 486 €/m² | 623 j |
| Maison 6 pièces 139 m² | 194 000 € 1 396 €/m² | 402 j |
| Maison 6 pièces 139 m² | 194 000 € 1 396 €/m² | 401 j |
| Maison 4 pièces 81 m² | 141 700 € 1 749 €/m² | 320 j |
| Bien immobilier 15 pièces 400 m² | 367 500 € 919 €/m² | 297 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gouarec| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 491 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | - | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 968 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GouarecRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gouarec Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gouarec — 467 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (390)
Apparts (73)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,8%
238 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
293 kWh/m²
114 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GouarecRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.85%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
15,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant