Prix m2 immobilier Genouille (86250) en novembre 2026

539 habitants — VIENNE (86)

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Prix m2 maisons

1 163 €/m²

1 041 €/m² — 1 930 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

9

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

79 annonces en vente à Genouille

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Genouille

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Genouille (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Genouille

Ventes 12 mois

9

9 maisons

Prix DVF maisons

872 €/m²

-11,8% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	739 €/m²	4
5P+	1 552 €/m²	3

Dynamique des annonces à Genouille

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

46.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (79) Apparts (0)

Annonces à Genouille

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 78 m²	52 000 € 667 €/m²	=
Maison 4 pièces 136 m²	123 050 € 905 €/m²	=
Bien immobilier 10 pièces 205 m²	169 000 € 824 €/m²	=
Maison 9 pièces 205 m²	169 000 € 824 €/m²	=
Maison 10 pièces 205 m²	149 000 € 727 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 185 m²	190 000 € 1 027 €/m²	=
Maison 10 pièces 205 m²	149 000 € 727 €/m²	=
Maison 4 pièces 78 m²	52 000 € 667 €/m²	=
Maison 7 pièces 158 m²	189 000 € 1 196 €/m²	=
Maison 5 pièces 205 m²	169 000 € 824 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 7 pièces 200 m²	168 500 € 843 €/m²	516 j
Maison 4 pièces 136 m²	123 050 € 905 €/m²	515 j
Maison 5 pièces 98 m²	135 000 € 1 378 €/m²	515 j
Maison 10 pièces 205 m²	169 000 € 824 €/m²	388 j
Maison 16 pièces 473 m²	575 000 € 1 216 €/m²	289 j

Prix m2 par nombre de pièces à Genouille

Ventilation maisons vs appartements — Genouille

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	729 €/m²	4	-	-
3 pièces	-	1	-	-
4 pièces	-	1	-	-
5 pièces+	1 444 €/m²	3	-	-

Synthèse investisseur à Genouille

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Genouille

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Genouille par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Genouille — INSEE (2)

370 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

98%

Maisons (364) Apparts (4)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

88,6%

209 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

277 kWh/m² 65 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Genouille

Données croisées — Genouille

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.43%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 10,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

1,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Genouille : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Genouille

St Gaudent 3.8 km Maisons 1 112 €/m² Surin 4.2 km Maisons 1 267 €/m² Lizant 5.1 km Maisons 1 171 €/m² Civray 5.5 km Maisons 1 065 €/m² Apparts 1 789 €/m² Savigne 5.7 km Maisons 981 €/m² Asnois 5.8 km Charroux 6.5 km Maisons 985 €/m² St Pierre D Exideuil 7 km Maisons 1 022 €/m² St Saviol 7.8 km Maisons 980 €/m² St Macoux 8 km Maisons 983 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Genouille, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	1 165 €/m²	12	-
2024	1 207 €/m²	9	-
2023	793 €/m²	9	-
2022	1 098 €/m²	17	-
2021	1 117 €/m²	14	-
2020	684 €/m²	5	-
2019	938 €/m²	9	-