Prix m2 immobilier Garein (40420) en octobre 2026

439 habitants — LANDES (40)

← Retour LANDES

Prix m2 maisons

1 606 €/m²

1 374 €/m² — 1 851 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

5

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

32 annonces en vente à Garein

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Garein

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Garein (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Garein

Ventes 12 mois

5

5 maisons

Prix DVF maisons

1 638 €/m²

-0,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	1 742 €/m²	4

Dynamique des annonces à Garein

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

31.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (32) Apparts (0)

Annonces à Garein

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 118 m²	180 000 € 1 525 €/m²	=
Maison 9 pièces 207 m²	325 000 € 1 570 €/m²	-11,0%
Maison 10 pièces 278 m²	180 000 € 647 €/m²	=
Maison 9 pièces 207 m²	325 000 € 1 570 €/m²	-11,0%
Maison 5 pièces 117 m²	180 000 € 1 538 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 118 m²	180 000 € 1 525 €/m²	=
Maison 4 pièces 117 m²	259 000 € 2 214 €/m²	=
Maison 4 pièces 117 m²	259 000 € 2 214 €/m²	=
Maison 5 pièces 117 m²	180 000 € 1 538 €/m²	=
Maison 5 pièces 117 m²	259 000 € 2 214 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 138 m²	280 000 € 2 029 €/m²	1349 j
Maison 7 pièces 120 m²	395 000 € 3 292 €/m²	826 j
Maison 4 pièces 90 m²	261 000 € 2 900 €/m²	264 j

Prix m2 par nombre de pièces à Garein

Ventilation maisons vs appartements — Garein

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	-	4	-	-
5 pièces+	1 568 €/m²	0	-	-

Synthèse investisseur à Garein

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Garein

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

Devenir membre →

Délais de vente à Garein par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Parc immobilier de Garein — INSEE (2)

239 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

91%

Maisons (218) Apparts (21)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

71,4%

135 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

241 kWh/m² 56 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Garein

Données croisées — Garein

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.09%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 14,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

8,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Garein : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Garein

Luglon 6.7 km Maisons 1 908 €/m² Geloux 7.3 km Maisons 1 796 €/m² Vert 7.5 km Brocas 9.6 km Maisons 1 586 €/m² Ygos St Saturnin 10.4 km Maisons 1 688 €/m² Labrit 10.7 km Maisons 1 662 €/m² Cere 11.1 km Maisons 1 939 €/m² Arengosse 12 km Maisons 1 759 €/m² St Martin D Oney 13.1 km Maisons 2 119 €/m² Ousse Suzan 13.3 km Maisons 2 158 €/m²

Vous cherchez un bien à Garein ? Voir les 32 annonces Voir les annonces →

Ventes enregistrées par les notaires à Garein, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	-	4	-
2024	1 480 €/m²	6	-
2023	-	2	-
2022	1 610 €/m²	7	-
2021	1 604 €/m²	6	-
2020	1 348 €/m²	6	-
2019	1 376 €/m²	8	-