Statistiques immobilières — Gannat (03800)
6 028 habitants — ALLIER (03)
Prix/m² maisons
1 406 €/m²
1 000 €/m² — 1 799 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
64
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Gannat
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GannatVentes 12 mois
64
64 maisons
Prix DVF maisons
1 427 €/m²
+6,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,6%
Tendance DVF : +6,0% (64 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 321 €/m² | 15 |
| 4P | 1 550 €/m² | 25 |
| 5P+ | 1 318 €/m² | 16 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GannatBiens en baisse
42.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (129)
Apparts (0)
Annonces à Gannat
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 85 m² | 48 000 € 565 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 222 m² | 121 900 € 549 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 80 m² | 86 000 € 1 075 €/m² | -13,6% |
| Maison 4 pièces 83 m² | 64 800 € 781 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 162 m² | 192 000 € 1 185 €/m² | -6,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 122 m² | 168 800 € 1 384 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 200 m² | 470 000 € 2 350 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 75 m² | 85 000 € 1 133 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 47 m² | 98 440 € 2 094 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 79 m² | 179 900 € 2 277 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 10 pièces 190 m² | 99 000 € 521 €/m² | 956 j |
| Maison 6 pièces 157 m² | 67 000 € 427 €/m² | 794 j |
| Maison 4 pièces 102 m² | 80 000 € 784 €/m² | 517 j |
| Maison 7 pièces 200 m² | 470 000 € 2 350 €/m² | 485 j |
| Maison 3 pièces 80 m² | 86 000 € 1 075 €/m² | 460 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gannat| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 739 €/m² | 2 | - | 0 |
| 3 pièces | 1 098 €/m² | 15 | - | 0 |
| 4 pièces | 1 541 €/m² | 25 | - | 1 |
| 5 pièces+ | 1 335 €/m² | 16 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GannatRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gannat Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gannat — 3 277 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 495)
Apparts (768)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
56,9%
1 553 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
244 kWh/m²
1 144 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GannatRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.95%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
23,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant