Prix m2 immobilier Gandelu (02810) en octobre 2026

700 habitants — HAUTE CORSE (2B)

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Prix m2 maisons

1 686 €/m²

1 590 €/m² — 1 946 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

4

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

17 annonces en vente à Gandelu

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Gandelu

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Gandelu (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gandelu

Ventes 12 mois

4

4 maisons

Prix DVF maisons

1 342 €/m²

+1,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Dynamique des annonces à Gandelu

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

17.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (17) Apparts (0)

Annonces à Gandelu

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 63 m²	30 000 € 476 €/m²	-34,1%
Maison 5 pièces 190 m²	262 000 € 1 379 €/m²	=
Maison 5 pièces 190 m²	262 000 € 1 379 €/m²	=
Maison 4 pièces 97 m²	141 000 € 1 454 €/m²	=
Maison 5 pièces 190 m²	262 000 € 1 379 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 93 m²	143 500 € 1 543 €/m²	=
Maison 5 pièces 190 m²	262 000 € 1 379 €/m²	=
Maison 3 pièces 86 m²	139 500 € 1 622 €/m²	=
Maison 3 pièces 86 m²	139 500 € 1 622 €/m²	=
Maison 4 pièces 93 m²	143 500 € 1 543 €/m²	-7,1%

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 63 m²	30 000 € 476 €/m²	374 j
Bien immobilier 5 pièces 133 m²	87 000 € 654 €/m²	213 j
Maison 5 pièces 190 m²	262 000 € 1 379 €/m²	196 j
Maison 4 pièces 97 m²	141 000 € 1 454 €/m²	190 j
Maison 3 pièces 53 m²	110 000 € 2 075 €/m²	185 j

Prix m2 par nombre de pièces à Gandelu

Ventilation maisons vs appartements — Gandelu

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	1 839 €/m²	1	-	-
4 pièces	-	-	-	-
5 pièces+	-	-	-	-

Synthèse investisseur à Gandelu

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gandelu

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Gandelu par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Gandelu — INSEE (2)

308 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

96%

Maisons (296) Apparts (12)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

87,4%

228 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

286 kWh/m² 56 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Gandelu

Données croisées — Gandelu

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.3%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

3,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Gandelu : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Gandelu

Brumetz 2 km Veuilly la Poterie 2.3 km Maisons 1 733 €/m² Chezy en Orxois 3.2 km Maisons 1 409 €/m² Hautevesnes 3.8 km Maisons 1 738 €/m² St Gengoulph 3.8 km Marigny en Orxois 4.9 km Maisons 2 168 €/m² Bussiares 5.3 km Dammard 5.7 km Maisons 2 221 €/m² Courchamps 6.1 km Maisons 1 385 €/m² Montigny L Allier 6.3 km Maisons 1 815 €/m²

Vous cherchez un bien à Gandelu ? Voir les 17 annonces Voir les annonces →

Ventes enregistrées par les notaires à Gandelu, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	1 761 €/m²	7	-	0
2024	1 781 €/m²	6	-	0
2023	1 310 €/m²	9	-	1
2022	-	4	-	0
2021	1 505 €/m²	14	-	1
2020	1 561 €/m²	11	-	0
2019	1 323 €/m²	9	-	0