Statistiques immobilières — Gabarret (40310)
1 558 habitants — LANDES (40)
Prix/m² maisons
1 356 €/m²
1 121 €/m² — 1 589 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Gabarret
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GabarretVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
1 425 €/m²
+3,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 645 €/m² | 5 |
| 4P | 1 179 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 421 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GabarretBiens en baisse
50.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (232)
Apparts (0)
Annonces à Gabarret
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 230 m² | 139 000 € 604 €/m² | -4,1% |
| Maison 3 pièces 108 m² | 57 000 € 528 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 98 m² | 92 600 € 945 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 80 000 € 1 000 €/m² | -17,5% |
| Maison 6 pièces 190 m² | 154 000 € 811 €/m² | -3,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 168 m² | 249 000 € 1 482 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 168 m² | 249 000 € 1 482 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 140 m² | 262 000 € 1 871 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 234 m² | 324 000 € 1 385 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 174 m² | 167 000 € 960 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 105 m² | 128 500 € 1 224 €/m² | 441 j |
| Ferme 10 pièces 320 m² | 298 000 € 931 €/m² | 440 j |
| Maison 5 pièces 105 m² | 128 500 € 1 224 €/m² | 440 j |
| Maison 15 pièces 280 m² | 348 000 € 1 243 €/m² | 409 j |
| Maison 7 pièces 280 m² | 440 000 € 1 571 €/m² | 371 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gabarret| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 0 |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 240 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 331 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GabarretRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gabarret Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gabarret — 817 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (705)
Apparts (108)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,1%
396 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
261 kWh/m²
206 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GabarretRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.71%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
13,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant