Statistiques immobilières — Fruges (62310)
2 722 habitants — PAS DE CALAIS (62)
Prix/m² maisons
1 148 €/m²
867 €/m² — 1 509 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Fruges
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FrugesVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
1 003 €/m²
+3,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 003 €/m² | 6 |
| 5P+ | 921 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FrugesBiens en baisse
39.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (107)
Apparts (3)
Annonces à Fruges
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 97 m² | 69 900 € 721 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 180 m² | 157 350 € 874 €/m² | -5,3% |
| Maison 8 pièces 155 m² | 156 500 € 1 010 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 194 m² | 109 000 € 562 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 69 900 € 721 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 35 500 € | = |
| Maison 4 pièces 124 m² | 188 500 € 1 520 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 180 m² | 174 899 € 972 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 82 m² | 115 800 € 1 412 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 150 m² | 172 800 € 1 152 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 34 400 € | 1212 j |
| Bien immobilier | 38 000 € | 1098 j |
| Bien immobilier | 600 000 € | 853 j |
| Maison 4 pièces 112 m² | 207 800 € 1 855 €/m² | 840 j |
| Bien immobilier 8 pièces 155 m² | 156 900 € 1 012 €/m² | 815 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fruges| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | 1 103 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 205 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FrugesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fruges Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fruges — 1 208 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 027)
Apparts (168)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
48,0%
480 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
255 kWh/m²
355 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FrugesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.16%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
13,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant