Statistiques immobilières — Frangy (74270)
2 029 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
3 352 €/m²
1 710 €/m² — 3 561 €/m²
Prix/m² appartements
3 848 €/m²
3 193 €/m² — 4 101 €/m²
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Frangy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FrangyVentes 12 mois
16
5 maisons 11 appartements
Prix DVF maisons
3 718 €/m²
-5,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 704 €/m²
-2,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 076 €/m² | 6 |
| 3P | 3 704 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FrangyBiens en baisse
19.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (106)
Apparts (198)
Annonces à Frangy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 188 m² | 579 000 € 3 080 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 249 000 € 3 891 €/m² | -10,1% |
| Appartement 4 pièces 78 m² | 319 000 € 4 090 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 26 m² | 86 500 € 3 327 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 200 m² | 680 000 € 3 400 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 77 m² | 332 300 € 4 316 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 78 m² | 338 400 € 4 338 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 339 900 € 3 999 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 41 m² | 188 900 € 4 607 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 78 m² | 319 000 € 4 090 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 26 m² | 86 500 € 3 327 €/m² | 507 j |
| Appartement 4 pièces 90 m² | 230 000 € 2 556 €/m² | 444 j |
| Maison 5 pièces 93 m² | 395 000 € 4 247 €/m² | 414 j |
| Maison 4 pièces 82 m² | 279 000 € 3 402 €/m² | 305 j |
| Maison 7 pièces 190 m² | 429 000 € 2 258 €/m² | 228 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Frangy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 3 224 €/m² | 6 |
| 3 pièces | - | - | 4 116 €/m² | 3 |
| 4 pièces | 3 239 €/m² | 1 | 3 968 €/m² | 2 |
| 5 pièces+ | 4 200 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FrangyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Frangy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Frangy — 1 015 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (553)
Apparts (460)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,1%
539 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
197 kWh/m²
400 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FrangyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.58%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
68,8%
Apparts parc
45,3%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant