Prix m2 immobilier Espezel (11340) en novembre 2026

212 habitants — AUDE (11)

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Prix m2 maisons

1 443 €/m²

1 039 €/m² — 1 650 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

5

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

40 annonces en vente à Espezel

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Espezel

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Espezel (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Espezel

Ventes 12 mois

5

5 maisons

Prix DVF maisons

1 604 €/m²

+2,8% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Dynamique des annonces à Espezel

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

50%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (40) Apparts (0)

Annonces à Espezel

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 55 m²	35 000 € 636 €/m²	=
Maison 4 pièces 141 m²	49 000 € 348 €/m²	=
Maison 4 pièces 55 m²	35 000 € 636 €/m²	=
Maison 4 pièces 141 m²	49 000 € 348 €/m²	=
Maison 4 pièces 55 m²	35 000 € 636 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 106 m²	169 000 € 1 594 €/m²	=
Maison 4 pièces 55 m²	35 000 € 636 €/m²	=
Maison 4 pièces 55 m²	35 000 € 636 €/m²	=
Maison 4 pièces 55 m²	35 000 € 636 €/m²	=
Maison 4 pièces 55 m²	35 000 € 636 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 168 m²	138 000 € 821 €/m²	498 j
Maison 5 pièces 82 m²	65 000 € 793 €/m²	389 j
Maison 5 pièces 82 m²	65 000 € 793 €/m²	389 j
Maison 4 pièces 141 m²	49 000 € 348 €/m²	339 j
Maison 18 pièces 214 m²	98 500 € 460 €/m²	271 j

Synthèse investisseur à Espezel

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Espezel

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Espezel par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Espezel — INSEE (2)

277 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

91%

Maisons (252) Apparts (24)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

78,2%

93 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

296 kWh/m² 44 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Espezel

Données croisées — Espezel

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.81%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 10,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

8,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

-

Données insuffisantes

Communes voisines de Espezel : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Espezel

Belfort sur Rebenty 2.1 km Roquefeuil 2.3 km Maisons 910 €/m² Mazuby 2.6 km Galinagues 2.7 km Niort de Sault 2.8 km Maisons 971 €/m² Rodome 4.8 km Maisons 959 €/m² Belvis 5.2 km Maisons 1 132 €/m² Merial 5.3 km Joucou 5.4 km Maisons 1 000 €/m² Belcaire 5.5 km Maisons 1 319 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Espezel, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	-	4	-	0
2024	-	3	-	1
2023	1 341 €/m²	7	-	0
2022	1 034 €/m²	10	-	0
2021	-	4	-	0
2020	-	4	-	0
2019	1 259 €/m²	7	-	0