Statistiques immobilières — Encausse (32430)
412 habitants — GERS (32)
Prix/m² maisons
2 307 €/m²
1 702 €/m² — 2 422 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Encausse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — EncausseVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
2 485 €/m²
-0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — EncausseBiens en baisse
28%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (25)
Apparts (0)
Annonces à Encausse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 178 m² | 296 000 € 1 663 €/m² | -7,2% |
| Bien immobilier 688 m² | 67 000 € 97 €/m² | = |
| Bien immobilier 850 m² | 83 000 € 98 €/m² | = |
| Bien immobilier 900 m² | 87 000 € 97 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 178 m² | 296 000 € 1 663 €/m² | -8,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 88 m² | 198 338 € 2 254 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 168 m² | 399 000 € 2 375 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 178 m² | 296 000 € 1 663 €/m² | -7,2% |
| Bien immobilier 850 m² | 83 000 € 98 €/m² | = |
| Bien immobilier 900 m² | 87 000 € 97 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 70 000 € | 223 j |
| Terrain 688 m² | 67 000 € 97 €/m² | 221 j |
| Terrain 850 m² | 83 000 € 98 €/m² | 221 j |
| Terrain 900 m² | 87 000 € 97 €/m² | 221 j |
| Terrain | 83 000 € | 220 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Encausse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 473 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — EncausseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Encausse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Encausse — 185 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (184)
Apparts (1)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
94,1%
160 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
198 kWh/m²
35 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — EncausseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.62%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant