Statistiques immobilières — Drace (69220)
1 001 habitants — RHONE (69)
Prix/m² maisons
2 696 €/m²
2 490 €/m² — 3 113 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Drace
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — DraceVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
2 733 €/m²
+9,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 297 €/m² | 3 |
| 5P+ | 2 733 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — DraceBiens en baisse
11.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (116)
Apparts (0)
Annonces à Drace
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 154 m² | 282 800 € 1 836 €/m² | = |
| Bien immobilier 601 m² | 110 000 € 183 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 154 m² | 282 000 € 1 831 €/m² | -5,3% |
| Bien immobilier 5 pièces 166 m² | 349 000 € 2 102 €/m² | -2,8% |
| Maison 5 pièces 166 m² | 349 000 € 2 102 €/m² | -2,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 94 m² | 270 000 € 2 872 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 95 m² | 290 000 € 3 053 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 120 m² | 320 130 € 2 668 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 270 000 € 3 375 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 95 m² | 268 900 € 2 831 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 154 m² | 282 000 € 1 831 €/m² | 895 j |
| Maison 6 pièces 133 m² | 399 000 € 3 000 €/m² | 289 j |
| Maison 6 pièces 133 m² | 399 000 € 3 000 €/m² | 289 j |
| Maison 5 pièces 100 m² | 97 000 € 970 €/m² | 185 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Drace| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 490 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 698 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — DraceRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Drace Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Drace — 435 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (425)
Apparts (6)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
89,7%
366 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
197 kWh/m²
78 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — DraceRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.84%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant