Quel est le prix au m² à DESCARTES (37160) ?

Le prix médian au m² à DESCARTES est de 1 237 €/m² pour les maisons et 721 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à DESCARTES ?

56 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à DESCARTES (37160), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à DESCARTES ?

Le marché immobilier à DESCARTES (37160) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Descartes (37160)

3 839 habitants — INDRE ET LOIRE (37)

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Prix/m² maisons

1 237 €/m²

908 €/m² — 1 487 €/m²

Prix/m² appartements

721 €/m²

646 €/m² — 759 €/m²

Ventes DVF 12 mois

56

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

255 annonces en vente à Descartes

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Descartes

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Descartes

Ventes 12 mois

56

53 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

1 282 €/m²

+0,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

725 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-7,2%

Tendance DVF : +1,0% (56 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	928 €/m²	7
3P	1 054 €/m²	15
4P	1 506 €/m²	21
5P+	1 305 €/m²	7

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Descartes

Biens en baisse

35.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

94%

Maisons (239) Apparts (16)

Annonces à Descartes

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 92 m²	94 500 € 1 027 €/m²	=
Maison 4 pièces 107 m²	110 250 € 1 030 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 70 m²	63 000 € 900 €/m²	=
Maison 21 pièces 414 m²	350 000 € 845 €/m²	-4,8%
Maison 10 pièces 253 m²	315 000 € 1 245 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 10 pièces 253 m²	315 000 € 1 245 €/m²	=
Maison 4 pièces 107 m²	110 250 € 1 030 €/m²	=
Maison 3 pièces 64 m²	115 500 € 1 805 €/m²	=
Maison 4 pièces 80 m²	115 500 € 1 444 €/m²	=
Bien immobilier	89 000 €	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 3 pièces 71 m²	119 950 € 1 689 €/m²	625 j
Bien immobilier 3 pièces 71 m²	119 950 € 1 689 €/m²	580 j
Maison 4 pièces 74 m²	75 000 € 1 014 €/m²	472 j
Bien immobilier 5 pièces 113 m²	208 100 € 1 842 €/m²	406 j
Maison 19 pièces 530 m²	595 000 € 1 123 €/m²	365 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Descartes

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	0	-	-
2 pièces	1 092 €/m²	7	-	-
3 pièces	1 079 €/m²	15	-	0
4 pièces	1 265 €/m²	21	649 €/m²	2
5 pièces+	1 303 €/m²	7	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Descartes

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Descartes Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Descartes — 2 213 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

82%

18%

Maisons (1 804) Apparts (401)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

66,9%

1 189 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

241 kWh/m² 630 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Descartes

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.53%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 16,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

5,4%

Apparts parc

18,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Descartes

Buxeuil 1 319 €/m² 4.1 km Abilly 1 218 €/m² 4.3 km Neuilly le Brignon 1 106 €/m² 7 km Marce sur Esves 1 069 €/m² 7.1 km Civray sur Esves 1 296 €/m² 8.5 km La Celle St Avant 1 355 €/m² 8.9 km Antogny le Tillac 1 399 €/m² 8.9 km Cussay 1 330 €/m² 9.1 km Pussigny 1 223 €/m² 9.8 km La Guerche 1 081 €/m² 10.1 km

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