Statistiques immobilières — Damazan (47160)
1 383 habitants — LOT ET GARONNE (47)
Prix/m² maisons
951 €/m²
678 €/m² — 1 584 €/m²
Prix/m² appartements
1 369 €/m²
1 237 €/m² — 1 416 €/m²
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Damazan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — DamazanVentes 12 mois
14
12 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
972 €/m²
-10,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 500 €/m² | 3 |
| 4P | 843 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — DamazanBiens en baisse
27.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (178)
Apparts (9)
Annonces à Damazan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 85 m² | 64 200 € 755 €/m² | -24,1% |
| Bien immobilier 5 pièces 136 m² | 168 000 € 1 235 €/m² | -2,9% |
| Bien immobilier 7 pièces 182 m² | 294 000 € 1 615 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 74 900 € 832 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 155 m² | 249 000 € 1 606 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 9 pièces 471 m² | 353 000 € 749 €/m² | = |
| Bien immobilier 13 pièces 385 m² | 742 000 € 1 927 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 146 m² | 305 000 € 2 089 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 471 m² | 353 000 € 749 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 170 m² | 355 300 € 2 090 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 37 000 € | 2023 j |
| Maison 6 pièces 148 m² | 79 000 € 534 €/m² | 1075 j |
| Maison 7 pièces 190 m² | 280 000 € 1 474 €/m² | 843 j |
| Maison 5 pièces 110 m² | 80 000 € 727 €/m² | 755 j |
| Maison 8 pièces 230 m² | 180 000 € 783 €/m² | 720 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Damazan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 3 | - | 1 |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | 855 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 0 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — DamazanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Damazan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Damazan — 788 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (599)
Apparts (178)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
55,9%
358 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
233 kWh/m²
215 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — DamazanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.78%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
14,3%
Apparts parc
22,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant