Prix m2 immobilier Charny (77410) en octobre 2026

1 256 habitants — SEINE ET MARNE (77)

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Prix m2 maisons

3 236 €/m²

2 874 €/m² — 3 413 €/m²

Prix m2 appartements

3 987 €/m²

3 786 €/m² — 4 361 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

16

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

154 annonces en vente à Charny

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Charny

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Charny (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Charny

Ventes 12 mois

16

13 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

3 208 €/m²

-7,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 833 €/m²

-7,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	3 208 €/m²	5
5P+	3 383 €/m²	3

Dynamique des annonces à Charny

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

31.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

91%

Maisons (140) Apparts (14)

Annonces à Charny

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 108 m²	311 500 € 2 884 €/m²	=
Maison 5 pièces 126 m²	350 500 € 2 782 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	215 000 € 3 525 €/m²	=
Maison 6 pièces 157 m²	340 000 € 2 166 €/m²	-1,4%
Maison 4 pièces 96 m²	277 900 € 2 895 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 104 m²	352 000 € 3 385 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	215 000 € 3 525 €/m²	=
Terrain	127 000 €	=
Terrain 5 pièces	330 000 €	=
Maison 5 pièces 89 m²	287 000 € 3 225 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 149 m²	400 000 € 2 685 €/m²	270 j
Maison 7 pièces 115 m²	400 000 € 3 478 €/m²	268 j
Maison 4 pièces 133 m²	390 000 € 2 932 €/m²	268 j
Maison 6 pièces 126 m²	415 000 € 3 294 €/m²	268 j
Maison 6 pièces 104 m²	370 000 € 3 558 €/m²	268 j

Prix m2 par nombre de pièces à Charny

Ventilation maisons vs appartements — Charny

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	3 295 €/m²	5	-	-
5 pièces+	3 416 €/m²	3	-	-

Synthèse investisseur à Charny

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Charny

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Charny par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Charny — INSEE (2)

591 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

89%

Maisons (525) Apparts (64)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

81,8%

468 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

233 kWh/m² 135 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Charny

Données croisées — Charny

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.71%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 1,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

18,8%

Apparts parc

10,8%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Charny : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Charny

Villeroy 2 km Maisons 3 504 €/m² Charmentray 3 km Maisons 2 810 €/m² Le Plessis aux Bois 3.7 km Iverny 3.8 km Maisons 2 648 €/m² Fresnes sur Marne 3.9 km Maisons 3 238 €/m² Le Plessis L Eveque 4.5 km Maisons 2 904 €/m² Messy 4.5 km Maisons 3 276 €/m² Apparts 3 713 €/m² Trilbardou 4.5 km Maisons 2 658 €/m² Precy sur Marne 4.6 km Maisons 2 899 €/m² Vinantes 4.8 km Maisons 2 354 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Charny, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 372 €/m²	11	-	1
2024	3 347 €/m²	18	-	4
2023	3 387 €/m²	10	4 292 €/m²	6
2022	3 343 €/m²	18	3 577 €/m²	5
2021	3 427 €/m²	20	2 787 €/m²	5
2020	3 325 €/m²	12	-	0
2019	2 969 €/m²	17	3 762 €/m²	9