Statistiques immobilières — Castelsagrat (82400)
565 habitants — TARN ET GARONNE (82)
Prix/m² maisons
1 008 €/m²
828 €/m² — 1 101 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Castelsagrat
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CastelsagratVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
938 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 000 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CastelsagratBiens en baisse
53.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (28)
Apparts (0)
Annonces à Castelsagrat
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 162 m² | 172 000 € 1 062 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 162 m² | 172 000 € 1 062 €/m² | -3,9% |
| Maison 10 pièces 300 m² | 325 000 € 1 083 €/m² | -5,8% |
| Maison 5 pièces 128 m² | 106 880 € 835 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 10 pièces 300 m² | 325 000 € 1 083 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 156 m² | 69 000 € 442 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 128 m² | 106 880 € 835 €/m² | = |
| Bien immobilier 230 m² | 70 000 € 304 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 140 m² | 365 000 € 2 607 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 99 m² | 79 125 € 799 €/m² | 356 j |
| Maison 5 pièces 200 m² | 787 500 € 3 938 €/m² | 220 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Castelsagrat| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 007 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CastelsagratRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Castelsagrat Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Castelsagrat — 340 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (310)
Apparts (25)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,4%
198 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
243 kWh/m²
51 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CastelsagratRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.47%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant