Prix m2 immobilier Carbonne (31390) en octobre 2026

5 261 habitants — HAUTE GARONNE (31)

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Prix m2 maisons

2 112 €/m²

1 755 €/m² — 2 467 €/m²

Prix m2 appartements

2 053 €/m²

1 873 €/m² — 2 145 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

66

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

361 annonces en vente à Carbonne

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Carbonne

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Carbonne (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Carbonne

Ventes 12 mois

66

51 maisons 15 appartements

Prix DVF maisons

2 020 €/m²

-12,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 960 €/m²

-6,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-8,4%

Tendance DVF : -10,8% (66 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 105 €/m²	4
3P	1 929 €/m²	9

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 189 €/m²	4
3P	2 242 €/m²	9
4P	2 016 €/m²	17
5P+	2 020 €/m²	13

Dynamique des annonces à Carbonne

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

38.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

91%

Maisons (327) Apparts (34)

Annonces à Carbonne

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 10 pièces 245 m²	365 000 € 1 490 €/m²	-7,8%
Maison 3 pièces 91 m²	109 000 € 1 198 €/m²	-16,2%
Maison 5 pièces 142 m²	180 000 € 1 268 €/m²	=
Bien immobilier 427 m²	458 000 € 1 073 €/m²	=
Maison 6 pièces 288 m²	515 000 € 1 788 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 76 m²	199 900 € 2 630 €/m²	=
Maison 5 pièces 114 m²	254 000 € 2 228 €/m²	=
Maison 5 pièces 114 m²	254 000 € 2 228 €/m²	=
Maison 4 pièces 132 m²	289 900 € 2 196 €/m²	=
Maison 3 pièces 76 m²	199 900 € 2 630 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 150 m²	365 000 € 2 433 €/m²	861 j
Maison 5 pièces 113 m²	235 000 € 2 080 €/m²	723 j
Maison 4 pièces 92 m²	133 000 € 1 446 €/m²	601 j
Maison 5 pièces 140 m²	359 000 € 2 564 €/m²	481 j
Maison 3 pièces 93 m²	154 800 € 1 665 €/m²	468 j

Prix m2 par nombre de pièces à Carbonne

Ventilation maisons vs appartements — Carbonne

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	4	2 096 €/m²	4
3 pièces	2 276 €/m²	9	1 935 €/m²	9
4 pièces	2 376 €/m²	17	-	-
5 pièces+	2 284 €/m²	13	-	-

Synthèse investisseur à Carbonne

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Carbonne

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Carbonne par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Carbonne — INSEE (2)

2 783 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

81%

19%

Maisons (2 257) Apparts (516)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

64,7%

1 624 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

182 kWh/m² 816 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Carbonne

Données croisées — Carbonne

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.37%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

22,7%

Apparts parc

18,5%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Carbonne : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Carbonne

Marquefave 2.9 km Maisons 2 276 €/m² Lacaugne 3.8 km Maisons 1 274 €/m² Peyssies 4.2 km Maisons 2 505 €/m² Salles sur Garonne 4.5 km Maisons 2 234 €/m² Rieux 4.8 km Maisons 2 029 €/m² Apparts 14 950 €/m² Lafitte Vigordane 5 km Maisons 2 229 €/m² Mailholas 5.3 km Capens 5.3 km Maisons 2 221 €/m² Montgazin 6.5 km Longages 6.8 km Maisons 2 231 €/m² Apparts 1 993 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Carbonne, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 286 €/m²	57	2 058 €/m²	17
2024	2 267 €/m²	38	2 016 €/m²	6
2023	2 340 €/m²	51	2 073 €/m²	15
2022	2 475 €/m²	66	1 970 €/m²	13
2021	2 151 €/m²	78	1 842 €/m²	15
2020	2 114 €/m²	54	1 759 €/m²	8
2019	1 893 €/m²	69	1 700 €/m²	12