Quel est le prix au m² à CAHORS (46000) ?

Le prix médian au m² à CAHORS est de 1 781 €/m² pour les maisons et 1 605 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CAHORS ?

237 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CAHORS (46000), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CAHORS ?

Le marché immobilier à CAHORS (46000) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Cahors (46000)

21 193 habitants — LOT (46)

← Retour LOT

Prix/m² maisons

1 781 €/m²

1 280 €/m² — 2 189 €/m²

Prix/m² appartements

1 605 €/m²

1 383 €/m² — 1 904 €/m²

Ventes DVF 12 mois

237

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 541 annonces en vente à Cahors

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Cahors

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Cahors

Ventes 12 mois

237

142 maisons 95 appartements

Prix DVF maisons

1 751 €/m²

-0,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 534 €/m²

+1,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,5%

Tendance DVF : +0,3% (237 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	1 667 €/m²	23
2P	1 547 €/m²	22
3P	1 436 €/m²	26
4P	1 475 €/m²	15
5P+	1 082 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 631 €/m²	12
3P	1 747 €/m²	25
4P	1 876 €/m²	55
5P+	1 761 €/m²	30

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Cahors

Biens en baisse

34.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

71%

29%

Maisons (1 097) Apparts (444)

Annonces à Cahors

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 94 m²	197 950 € 2 106 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 170 m²	129 600 € 762 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 27 m²	52 000 € 1 926 €/m²	=
Maison 6 pièces 200 m²	277 000 € 1 385 €/m²	=
Bien immobilier 8 pièces 152 m²	214 000 € 1 408 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 186 m²	346 500 € 1 863 €/m²	=
Maison 6 pièces 158 m²	446 000 € 2 823 €/m²	=
Maison 5 pièces 125 m²	173 250 € 1 386 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 61 m²	117 000 € 1 918 €/m²	=
Maison 5 pièces 105 m²	278 200 € 2 650 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 120 m²	296 800 € 2 473 €/m²	1196 j
Maison 5 pièces 108 m²	318 000 € 2 944 €/m²	738 j
Bien immobilier	53 000 €	728 j
Terrain	53 000 €	704 j
Bien immobilier 5 pièces 145 m²	255 000 € 1 759 €/m²	640 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Cahors

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	1 129 €/m²	4	1 577 €/m²	23
2 pièces	1 514 €/m²	12	1 543 €/m²	22
3 pièces	1 735 €/m²	25	1 467 €/m²	26
4 pièces	1 923 €/m²	55	1 558 €/m²	15
5 pièces+	1 858 €/m²	30	1 306 €/m²	6

Quartiers — Cahors

6 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 392 €/m²

Les Badernes

Meilleur rendement

10,4%

Charles de Gaulle · 1 500 €/m²

Quartier	Prix /m²
Centre Ville	1 565 €/m²
└─ Les Badernes	1 594 €/m²
└─ Charles de Gaulle	1 500 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cahors

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Cahors Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Cahors — 13 178 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

46%

53%

Maisons (6 070) Apparts (6 974)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

47,8%

5 246 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

208 kWh/m² 5 159 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Cahors

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.8%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 12,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

40,1%

Apparts parc

52,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Cahors

Lamagdelaine 1 503 €/m² 3.1 km Laroque des Arcs 1 643 €/m² 3.4 km Arcambal 1 676 €/m² 4.2 km Flaujac Poujols 2 530 €/m² 5.4 km Pradines 1 845 €/m² 6.1 km Le Montat 2 068 €/m² 7.5 km Labastide Marnhac 1 773 €/m² 8.2 km Mercues 1 773 €/m² 8.2 km Valroufie 1 643 €/m² 8.3 km Aujols 2 079 €/m² 8.3 km

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