Prix m2 immobilier Cahors (46000) en octobre 2026

21 193 habitants — LOT (46)

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Prix m2 maisons

1 721 €/m²

1 320 €/m² — 2 158 €/m²

Prix m2 appartements

1 577 €/m²

1 322 €/m² — 1 834 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

320

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

2 008 annonces en vente à Cahors

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Cahors

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Cahors (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Cahors

Ventes 12 mois

320

163 maisons 157 appartements

Prix DVF maisons

1 682 €/m²

+0,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 509 €/m²

+4,9% sur 12 mois

Tendance estimée

-4,4%

Tendance DVF : +2,8% (320 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	1 555 €/m²	36
2P	1 594 €/m²	42
3P	1 509 €/m²	39
4P	1 394 €/m²	32
5P+	1 403 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 466 €/m²	8
3P	1 565 €/m²	25
4P	1 817 €/m²	62
5P+	1 647 €/m²	34

Dynamique des annonces à Cahors

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

36.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

69%

31%

Maisons (1 383) Apparts (625)

Annonces à Cahors

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 82 m²	110 000 € 1 341 €/m²	-8,3%
Maison 7 pièces 147 m²	220 000 € 1 497 €/m²	=
Maison 5 pièces 180 m²	278 000 € 1 544 €/m²	-6,7%
Appartement 4 pièces 114 m²	82 500 € 724 €/m²	=
Maison 5 pièces 110 m²	119 000 € 1 082 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 75 m²	135 000 € 1 800 €/m²	=
Terrain	48 000 €	=
Maison 4 pièces 80 m²	234 000 € 2 925 €/m²	=
Maison 6 pièces 123 m²	256 000 € 2 081 €/m²	=
Maison 6 pièces 123 m²	256 000 € 2 081 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 11 pièces 235 m²	299 000 € 1 272 €/m²	1483 j
Appartement 3 pièces 71 m²	98 642 € 1 389 €/m²	1270 j
Terrain	50 000 €	812 j
Terrain	53 000 €	788 j
Maison 5 pièces 145 m²	232 000 € 1 600 €/m²	724 j

Prix m2 par nombre de pièces à Cahors

Ventilation maisons vs appartements — Cahors

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	1 141 €/m²	7	1 572 €/m²	36
2 pièces	1 417 €/m²	8	1 539 €/m²	42
3 pièces	1 620 €/m²	25	1 482 €/m²	39
4 pièces	1 862 €/m²	62	1 453 €/m²	32
5 pièces+	1 748 €/m²	34	1 424 €/m²	5

Prix m2 par quartier à Cahors

6 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 392 €/m²

Les Badernes

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Centre Ville	1 564 €/m²
└─ Les Badernes	1 594 €/m²
└─ Charles de Gaulle	1 500 €/m²

Synthèse investisseur à Cahors

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cahors

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Cahors par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Cahors — INSEE (2)

13 178 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

46%

53%

Maisons (6 070) Apparts (6 974)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

47,8%

5 246 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

208 kWh/m² 5 159 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Cahors

Données croisées — Cahors

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.43%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 12,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

49,1%

Apparts parc

52,9%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Cahors : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Cahors

Lamagdelaine 3.1 km Maisons 1 441 €/m² Laroque des Arcs 3.4 km Maisons 1 582 €/m² Arcambal 4.2 km Maisons 1 793 €/m² Flaujac Poujols 5.4 km Maisons 2 174 €/m² Pradines 6.1 km Maisons 1 832 €/m² Apparts 1 881 €/m² Le Montat 7.5 km Maisons 1 991 €/m² Labastide Marnhac 8.2 km Maisons 1 921 €/m² Mercues 8.2 km Maisons 1 659 €/m² Aujols 8.3 km Maisons 2 169 €/m² Valroufie 8.3 km Maisons 1 582 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Cahors, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	1 711 €/m²	166	1 530 €/m²	147
2024	1 805 €/m²	148	1 535 €/m²	156
2023	1 769 €/m²	168	1 555 €/m²	158
2022	1 750 €/m²	211	1 467 €/m²	213
2021	1 603 €/m²	195	1 326 €/m²	165
2020	1 544 €/m²	135	1 179 €/m²	108
2019	1 439 €/m²	167	1 148 €/m²	113