Statistiques immobilières — Cadours (31480)
1 092 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 009 €/m²
1 443 €/m² — 2 345 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Cadours
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CadoursVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
1 993 €/m²
-3,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 021 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CadoursBiens en baisse
42.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (108)
Apparts (5)
Annonces à Cadours
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 192 m² | 230 000 € 1 198 €/m² | -7,6% |
| Maison 8 pièces 192 m² | 207 000 € 1 078 €/m² | -12,7% |
| Maison 6 pièces 180 m² | 220 000 € 1 222 €/m² | -18,5% |
| Maison 6 pièces 157 m² | 235 000 € 1 497 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 69 m² | 90 000 € 1 304 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 97 m² | 254 800 € 2 627 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 192 m² | 207 000 € 1 078 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 177 m² | 388 000 € 2 192 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 185 000 € 2 056 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 131 m² | 176 500 € 1 347 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 855 m² | 53 000 € 62 €/m² | 644 j |
| Maison 7 pièces 195 m² | 364 500 € 1 869 €/m² | 490 j |
| Terrain | 98 000 € | 416 j |
| Maison 6 pièces 180 m² | 220 000 € 1 222 €/m² | 308 j |
| Bien immobilier 4 pièces 400 m² | 407 550 € 1 019 €/m² | 302 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cadours| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | 1 904 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 069 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CadoursRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cadours Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cadours — 569 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (459)
Apparts (108)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,0%
318 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
224 kWh/m²
166 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CadoursRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.93%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
19,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant