Statistiques immobilières — Bourganeuf (23400)
3 036 habitants — CREUSE (23)
Prix/m² maisons
753 €/m²
698 €/m² — 936 €/m²
Prix/m² appartements
748 €/m²
694 €/m² — 863 €/m²
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Bourganeuf
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BourganeufVentes 12 mois
18
12 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
723 €/m²
+1,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
811 €/m²
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 887 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BourganeufBiens en baisse
58.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (156)
Apparts (0)
Annonces à Bourganeuf
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 157 m² | 58 300 € 371 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 182 m² | 103 500 € 569 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 52 m² | 33 500 € 644 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 158 m² | 98 000 € 620 €/m² | -6,7% |
| Maison 11 pièces 317 m² | 219 000 € 691 €/m² | -7,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 68 m² | 78 955 € 1 161 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 130 000 € 1 083 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 142 m² | 291 000 € 2 049 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 84 m² | 40 000 € 476 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 120 m² | 30 000 € 250 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 216 m² | 149 000 € 690 €/m² | 666 j |
| Maison 12 pièces 361 m² | 222 000 € 615 €/m² | 643 j |
| Maison 11 pièces 317 m² | 219 000 € 691 €/m² | 506 j |
| Maison 11 pièces 317 m² | 219 000 € 691 €/m² | 506 j |
| Maison 8 pièces 300 m² | 223 650 € 746 €/m² | 472 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bourganeuf| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | 1 |
| 3 pièces | 700 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 819 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 773 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BourganeufRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bourganeuf Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bourganeuf — 1 615 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (991)
Apparts (613)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
58,0%
666 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
327 kWh/m²
569 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BourganeufRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.11%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 22,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
33,3%
Apparts parc
38,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant