Quel est le prix au m² à BELLAC (87300) ?

Le prix médian au m² à BELLAC est de 1 032 €/m² pour les maisons et 2 072 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à BELLAC ?

46 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à BELLAC (87300), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à BELLAC ?

Le marché immobilier à BELLAC (87300) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Bellac (87300)

4 470 habitants — HAUTE VIENNE (87)

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Prix/m² maisons

1 032 €/m²

826 €/m² — 1 445 €/m²

Prix/m² appartements

2 072 €/m²

1 520 €/m² — 2 101 €/m²

Ventes DVF 12 mois

46

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

262 annonces en vente à Bellac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Bellac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Bellac

Ventes 12 mois

46

40 maisons 6 appartements

Prix DVF maisons

1 015 €/m²

+0,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 129 €/m²

Tendance estimée

+2,6%

Tendance DVF : +0,4% (46 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	881 €/m²	7
4P	1 166 €/m²	20
5P+	1 162 €/m²	6

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Bellac

Biens en baisse

30.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

98%

Maisons (256) Apparts (6)

Annonces à Bellac

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 80 m²	45 000 € 563 €/m²	-9,1%
Maison 9 pièces 353 m²	294 000 € 833 €/m²	=
Maison 4 pièces 105 m²	45 000 € 429 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 83 m²	65 000 € 783 €/m²	=
Immeuble 737 m²	180 000 € 244 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 15 pièces 401 m²	968 000 € 2 414 €/m²	=
Bien immobilier	249 900 €	=
Maison 4 pièces 80 m²	45 000 € 563 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 80 m²	45 000 € 563 €/m²	=
Maison 1 pièce 110 m²	35 000 € 318 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain 909 m²	36 500 € 40 €/m²	1046 j
Terrain 969 m²	17 000 € 18 €/m²	856 j
Terrain 762 m²	17 240 € 23 €/m²	855 j
Terrain 916 m²	20 320 € 22 €/m²	855 j
Terrain 916 m²	20 320 € 22 €/m²	855 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Bellac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	1	-	-
2 pièces	-	1	-	1
3 pièces	997 €/m²	7	-	0
4 pièces	1 049 €/m²	20	-	-
5 pièces+	1 069 €/m²	6	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bellac

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Bellac Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Bellac — 2 517 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

66%

32%

Maisons (1 657) Apparts (815)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

55,3%

1 030 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

257 kWh/m² 653 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Bellac

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.83%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 18,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

13,0%

Apparts parc

32,4%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Bellac

Peyrat de Bellac 1 220 €/m² 2.3 km Blanzac 1 102 €/m² 5.1 km St Ouen sur Gartempe 1 099 €/m² 6.1 km La Croix sur Gartempe 664 €/m² 6.3 km St Junien les Combes 1 487 €/m² 6.9 km Berneuil 819 €/m² 7.3 km St Sornin la Marche 1 401 €/m² 8.1 km St Bonnet de Bellac 1 246 €/m² 8.8 km Blond 1 102 €/m² 8.9 km Droux 891 €/m² 8.9 km

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