Statistiques immobilières — Baigneaux (33760)
373 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
1 949 €/m²
1 828 €/m² — 2 352 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
1
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Baigneaux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BaigneauxVentes 12 mois
1
1 maisons
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BaigneauxBiens en baisse
15%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (40)
Apparts (0)
Annonces à Baigneaux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 206 m² | 189 000 € 917 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 209 m² | 297 000 € 1 421 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 206 m² | 189 000 € 917 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 200 m² | 349 000 € 1 745 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 369 m² | 337 900 € 916 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 98 m² | 229 600 € 2 343 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 209 m² | 119 460 € 572 €/m² | -0,5% |
| Bien immobilier 4 pièces 209 m² | 120 000 € 574 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 166 m² | 119 460 € 720 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 165 m² | 401 453 € 2 433 €/m² | 325 j |
| Bien immobilier 5 pièces 100 m² | 230 222 € 2 302 €/m² | 303 j |
| Bien immobilier 5 pièces 98 m² | 198 466 € 2 025 €/m² | 303 j |
| Terrain | 77 000 € | 201 j |
| Bien immobilier 3 pièces 163 m² | 382 500 € 2 347 €/m² | 180 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BaigneauxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Baigneaux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Baigneaux — 200 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (195)
Apparts (4)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,2%
150 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
191 kWh/m²
29 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BaigneauxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.5%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes