Prix m2 immobilier Baigneaux (33760) en octobre 2026
373 habitants — GIRONDE (33)
Prix m2 à Baigneaux : estimations d'octobre 2026
Prix m2 maisons
1 935 €/m²
1 815 €/m² — 2 335 €/m²
Prix m2 appartements
-
Ventes DVF 12 mois (1)
1
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix immobilier à Baigneaux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières à Baigneaux (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BaigneauxVentes 12 mois
1
1 maisons
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces à Baigneaux
Indicateurs de tendanceBiens en baisse
41.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (51)
Apparts (0)
Annonces à Baigneaux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 166 m² | 98 280 € 592 €/m² | -17,7% |
| Maison 4 pièces 209 m² | 99 000 € 474 €/m² | -17,5% |
| Maison 7 pièces 206 m² | 159 000 € 772 €/m² | -5,9% |
| Maison 5 pièces 100 m² | 192 210 € 1 922 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 209 m² | 297 000 € 1 421 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 189 925 € 2 374 €/m² | = |
| Terrain | 56 100 € | = |
| Terrain | 77 000 € | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 192 210 € 1 922 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 189 925 € 2 374 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 100 m² | 239 000 € 2 390 €/m² | 494 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 254 000 € 2 822 €/m² | 494 j |
| Terrain | 77 000 € | 303 j |
| Terrain | 54 200 € | 235 j |
| Terrain | 84 000 € | 223 j |
Synthèse investisseur à Baigneaux
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BaigneauxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente à Baigneaux par tranche de prix
Délais par gamme de budget Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Parc immobilier de Baigneaux — INSEE (2)
200 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (195)
Apparts (4)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,2%
150 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
191 kWh/m²
29 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE à Baigneaux
Données croisées — BaigneauxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.5%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes
Communes voisines de Baigneaux : prix m2
Estimations d'octobre 2026 autour de BaigneauxVentes enregistrées par les notaires à Baigneaux, année par année
Prix médian au m² et nombre de ventes| Année | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | - | 2 | - | 0 |
| 2024 | - | 4 | - | 0 |
| 2023 | - | 2 | - | 0 |
| 2022 | 1 838 €/m² | 5 | - | 0 |
| 2021 | 1 842 €/m² | 9 | - | 0 |
| 2020 | - | 2 | - | 0 |
| 2019 | 1 847 €/m² | 5 | - | 0 |