Statistiques immobilières — Baigneaux (28140)
241 habitants — EURE ET LOIR (28)
Prix/m² maisons
1 296 €/m²
1 130 €/m² — 2 846 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Baigneaux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BaigneauxVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
1 127 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BaigneauxBiens en baisse
31.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (32)
Apparts (0)
Annonces à Baigneaux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 64 m² | 55 000 € 859 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 170 m² | 198 000 € 1 165 €/m² | -9,6% |
| Maison 8 pièces 143 m² | 188 000 € 1 315 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 170 m² | 198 000 € 1 165 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 143 m² | 188 000 € 1 315 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 185 m² | 265 000 € 1 432 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 105 m² | 198 000 € 1 886 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 200 m² | 352 000 € 1 760 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 185 m² | 265 000 € 1 432 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 148 m² | 176 550 € 1 193 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 120 m² | 100 000 € 833 €/m² | 1221 j |
| Maison 8 pièces 170 m² | 198 000 € 1 165 €/m² | 287 j |
| Bien immobilier 4 pièces 105 m² | 198 000 € 1 886 €/m² | 262 j |
| Maison 4 pièces 105 m² | 198 000 € 1 886 €/m² | 261 j |
| Maison 2 pièces 64 m² | 55 000 € 859 €/m² | 257 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BaigneauxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Baigneaux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Baigneaux — 112 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (110)
Apparts (2)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,2%
75 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
298 kWh/m²
27 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BaigneauxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.68%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes