50 000 €

T4 100 m²

YZERON 69510

Retirée

-78% vs marché

500 €/m²

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50 000 €

Annonce retirée

Maison • 4 pièces • 100 m²

YZERON (69510)

Terrain 5 000 m²

Sans vis-à-vis Jardin

BÂTISSE EN PIERRE À REHABILITER AVEC 100 M² DE POTENTIEL ET VUEFRANCHISE OUEST IMMO vous propose en exclusivité cette ancienne ferme à réhabiliter, située sur la commune de Montrom...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 50 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 381 €

Prix net vendeur 47 619 €

Frais de notaire +5 052 €

Émoluments 893 €

Droits & taxes 2 809 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 55 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 55 052 €

Capital à emprunter 55 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	659 €/mois	1 997 €/mois	55 356 €	5 810 €	3,20%
10 ans	484 €/mois	1 467 €/mois	58 080 €	8 534 €	3,25%
15 ans	351 €/mois	1 064 €/mois	63 180 €	13 634 €	3,35%
20 ans	286 €/mois	867 €/mois	68 640 €	19 094 €	3,45%
25 ans Recommandé	249 €/mois	755 €/mois	74 700 €	25 154 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

26,40%

13 200 €/an

Rendement net

16,66%

après charges

Cashflow

+436 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

76% moins cher

* Maison 4p, YZERON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, YZERON ↘ -17.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, YZERON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/10/2025	25 Mte Des Bruyeres	326 350 €	106 m²	3 079 €
23/07/2025	180 Rte De Thurins	359 700 €	100 m²	3 597 €
08/07/2025	38 Che De Py Froid	285 000 €	100 m²	2 850 €
26/03/2025	960 Che De Fontrobert Chateauvieux	425 000 €	100 m²	4 250 €
14/06/2024	2 Mte De L Eglise	222 400 €	108 m²	2 059 €
02/04/2024	318 Che De Pierre Jeune	356 100 €	89 m²	4 001 €
18/10/2023	13 Mte Des Bruyeres	402 000 €	94 m²	4 277 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).