308 759 €
T4
90 m²
YVRAC
33370
+13%
vs marché
3 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 759 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
YVRAC (33370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 759 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 703 €
Prix net vendeur
294 056 €
Frais de notaire
+21 995 €
Émoluments
3 296 €
Droits & taxes
17 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 754 €
Capital à emprunter
330 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 960 €/mois | 12 000 €/mois | 332 640 € | 34 962 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 349 080 € | 51 402 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 81 402 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 412 560 € | 114 882 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 151 722 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
11 880 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YVRAC ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YVRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 191 Talamont | 226 137 € | 87 m² | 2 599 € |
| 18/12/2025 | 31 Av De La Chapelle | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 15/12/2025 | 5 Rte Des Berges | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 11/12/2025 | 13b Rue De Talamont | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 04/12/2025 | 431 Mirande | 264 500 € | 105 m² | 2 519 € |
| 18/11/2025 | 37 Rue Desfourniel | 333 000 € | 107 m² | 3 112 € |
| 05/11/2025 | 17 Che Bois Haut | 337 900 € | 84 m² | 4 023 € |
| 29/08/2025 | 6 Mirande | 218 158 € | 100 m² | 2 182 € |
| 08/08/2025 | 6 Imp Alienor | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 08/07/2025 | 6 Rue De La Garonne | 263 000 € | 86 m² | 3 058 € |
| 30/04/2025 | 2a Lot Beauvallon | 319 000 € | 87 m² | 3 667 € |
| 26/03/2025 | 16a Av De Plaisance | 243 700 € | 75 m² | 3 249 € |
| 26/03/2025 | 12b Av De Plaisance | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 19/03/2025 | 60 Av Des Tabernottes | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 13/03/2025 | 9007 La Cle Des Champs | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |