358 000 €
T5
136 m²
YVRAC
33370
-21%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
YVRAC (33370) • Yvrac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 416 €
Prix net vendeur
342 584 €
Frais de notaire
+25 323 €
Émoluments
3 761 €
Droits & taxes
20 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 323 €
Capital à emprunter
383 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 582 €/mois | 13 885 €/mois | 384 888 € | 39 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 403 560 € | 58 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 437 940 € | 92 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 478 080 € | 133 090 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 175 810 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
17 952 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YVRAC ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YVRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 YVRAC
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T5 YVRAC
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355 000 € | 2 630 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 POMPIGNAC
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T6 YVRAC
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365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 TRESSES
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376 000 € | 2 984 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 TRESSES
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T7 TRESSES
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 42 Av Des Tabernottes | 270 000 € | 127 m² | 2 126 € |
| 01/04/2025 | 2 Av De Techeney | 255 000 € | 135 m² | 1 889 € |
| 20/09/2024 | 19b Av De Plaisance | 304 000 € | 124 m² | 2 452 € |
| 26/08/2024 | 246 Tabernotes-sud | 389 000 € | 124 m² | 3 137 € |
| 23/08/2024 | 4 Imp Du Lys D'ines | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 18/03/2024 | 7 Che De Cabet | 455 600 € | 115 m² | 3 962 € |
| 04/03/2024 | 25 Rte De Ste Eulalie | 516 200 € | 125 m² | 4 130 € |
| 03/11/2023 | 10b Rte De Ste Eulalie | 468 000 € | 115 m² | 4 070 € |
| 20/09/2023 | 63 Av Des Tabernottes | 15 000 € | 140 m² | 107 € |
| 31/08/2023 | 413 Blanzac | 289 500 € | 120 m² | 2 413 € |
| 26/06/2023 | 8 Imp Des Ecureuils | 420 570 € | 157 m² | 2 679 € |