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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 120 m²
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif cette maison est à rénover entièrement et prévoir un budget travaux tous corps d'état. Située à la campagne avec les réseau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 387 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 963 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 363 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 923 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 283 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YVRAC ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, YVRAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 YVRAC
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179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 431 Mirande | 264 500 € | 105 m² | 2 519 € |
| 04/12/2025 | 42 Av Des Tabernottes | 270 000 € | 127 m² | 2 126 € |
| 18/11/2025 | 37 Rue Desfourniel | 333 000 € | 107 m² | 3 112 € |
| 29/08/2025 | 6 Mirande | 218 158 € | 100 m² | 2 182 € |
| 01/04/2025 | 2 Av De Techeney | 255 000 € | 135 m² | 1 889 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue De La Dordogne | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 20/09/2024 | 19b Av De Plaisance | 304 000 € | 124 m² | 2 452 € |
| 26/08/2024 | 246 Tabernotes-sud | 389 000 € | 124 m² | 3 137 € |
| 23/08/2024 | 4 Imp Du Lys D'ines | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 12/06/2024 | 18 Res Les Vignes | 188 000 € | 96 m² | 1 958 € |
| 18/03/2024 | 7 Che De Cabet | 455 600 € | 115 m² | 3 962 € |
| 04/03/2024 | 25 Rte De Ste Eulalie | 516 200 € | 125 m² | 4 130 € |
| 23/01/2024 | 14 Res Les Vignes | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 15/01/2024 | 48b Che De La Roche | 385 000 € | 96 m² | 4 010 € |
| 21/11/2023 | 465 Ruisseau Du Moulin | 303 000 € | 98 m² | 3 092 € |