185 500 €
Maison
87 m²
YVIGNAC
22350
+50%
vs marché
2 132
€/m²
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Maison • 87 m²
YVIGNAC (22350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 833 €
Prix net vendeur
176 667 €
Frais de notaire
+13 943 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 443 €
Capital à emprunter
199 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 200 592 € | 21 094 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 982 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 228 600 € | 49 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 69 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 91 402 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
11 484 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 6 Guellan | 169 400 € | 73 m² | 2 321 € |
| 13/10/2025 | 23 Le Pont Besnard | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 10/10/2025 | 1 La Hunelais | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 24/09/2025 | 9 La Bossiere | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 15/07/2025 | 5a Imp Du Clos De La Forge | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Du Vieux Manoir | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 10/04/2025 | 5 La Haute Boissiere | 84 000 € | 92 m² | 913 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue De La Magdeleine | 126 800 € | 87 m² | 1 457 € |
| 03/02/2025 | 4 Rue De La Croix Du Sud | 108 500 € | 91 m² | 1 192 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue De L'abbaye | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 30/09/2024 | 5 Le Vau Pitou | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 23/09/2024 | 4 Trelee | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 26/07/2024 | 35 La Chauvinais | 161 000 € | 70 m² | 2 300 € |
| 26/07/2024 | 37 La Chauvinais | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |
| 20/12/2023 | 1 Launidel | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |