215 000 €
T4
50 m²
YPORT
76111
+57%
vs marché
4 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
YPORT (76111) • Yport
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 106 018 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
6 600 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YPORT ↗ +7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YPORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Pl Jean Paul Laurens | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 31/10/2025 | 5064 Pl Jean Paul Laurens | 113 210 € | 33 m² | 3 431 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue Aux Justes | 128 500 € | 70 m² | 1 836 € |
| 27/10/2025 | 6 Pl De Verdun | 171 000 € | 40 m² | 4 275 € |
| 14/08/2025 | 8 Rue Metzinger | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 16/05/2025 | 11 Imp Du Puits Germain | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Casimir Vatinel | 254 000 € | 54 m² | 4 704 € |
| 02/01/2025 | 9 Rue Metzinger | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue De La Cardine | 164 695 € | 70 m² | 2 353 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue De La Cardine | 164 695 € | 53 m² | 3 107 € |
| 06/11/2024 | 15 Rue Henry Simon | 228 000 € | 36 m² | 6 333 € |
| 23/08/2024 | 33 Rue Casimir Vatinel | 278 000 € | 40 m² | 6 950 € |
| 09/08/2024 | 9 Rue Aux Justes | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 24/06/2024 | 9 Rue Jean Eugene Ebran | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |
| 24/05/2024 | 12 Imp Du Puits Germain | 231 500 € | 59 m² | 3 924 € |