259 000 €
T4
110 m²
YMARE
76520
+8%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
YMARE (76520)
Terrain
397 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 282 408 € | 32 366 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 297 120 € | 47 078 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 74 138 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 105 158 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 137 258 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
21 120 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (3,0%)
634 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 614 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 760 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
21 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 760 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 551 €
Cashflow positif ✔
+7 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YMARE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YMARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 158 Rue Du Petit Bosc | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 11/04/2025 | 98 Rue De La Mare Du Bouet | 302 000 € | 127 m² | 2 378 € |
| 31/01/2025 | 14 Clos Des Groseillers | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 23/12/2024 | 590 Gr Grand Rue | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 15/11/2024 | 5 Clos Des Groseillers | 286 500 € | 131 m² | 2 187 € |
| 19/07/2024 | 216 Rue De La Vieille Pierre | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 26/06/2024 | 24 Rue Du Calvaire | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 15/05/2024 | 135 Rue Du Coteau Fleuri | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 12/04/2024 | 226 Rue De La Vieille Pierre | 191 900 € | 95 m² | 2 020 € |
| 16/02/2024 | 371 Rue Du Coteau Fleuri | 172 000 € | 115 m² | 1 496 € |
| 02/02/2024 | 65 Imp Du Druide | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 31/10/2023 | 133 Rue De La Vieille Pierre | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |