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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 103 m²
ANCIENNE FERME À RÉNOVER - YFFINIACSitué à environ 2km du bourg d'Yffiniac et implanté sur un grand terrain arboré de plus de 3 200m², découvrez cet ensemble immobilier offrant de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 152 460 € | 17 459 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 160 440 € | 25 439 € | 3,53% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 39 959 € | 3,61% |
| 20 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 191 760 € | 56 759 € | 3,73% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 74 099 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, YFFINIAC ↘ -10.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, YFFINIAC Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Imp Des Stellaires | 257 500 € | 108 m² | 2 384 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Degas | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 07/11/2025 | 65 Rue Du General De Gaulle | 298 000 € | 115 m² | 2 591 € |
| 07/11/2025 | 15 Rue Des Jearnottes | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 07/11/2025 | 67 Rue Du General De Gaulle | 298 000 € | 106 m² | 2 811 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue Louis Marteil | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 29/09/2025 | 14 Rue Des Courlis | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Des Cormorans | 278 500 € | 104 m² | 2 678 € |
| 10/09/2025 | 20 Rue Rene Coty | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 24/07/2025 | 23 Rue Des Jearnottes | 202 000 € | 86 m² | 2 349 € |
| 22/07/2025 | 6 Rue Des Fraiches | 129 800 € | 90 m² | 1 442 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue Mathurin Auffray | 193 710 € | 116 m² | 1 670 € |
| 07/07/2025 | 4 Rue De La Cloture | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 31/05/2025 | 3 Rue Joseph Turmel | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Paul Gauguin | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |