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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 53 m²
yffiniac, Petite maison ancienne - Maison ancienne et ses dépendances. - 53 m² en rdc : entrée, salle à manger avec cheminée insert et coin cuisine avec évier, salle de bains avec ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 141 120 € | 14 835 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 148 080 € | 21 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 64 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 2 pièces, YFFINIAC ↗ +129.7% sur 21 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, YFFINIAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 23b Rue Francois Jaffrain | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 25/07/2025 | 13 Rue Mathurin Auffray | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 23/07/2025 | 5078 La Barre | 340 000 € | 66 m² | 5 152 € |
| 08/07/2025 | 20 Rue Julien Quintin | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue Des Fregates | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Ste Anne | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 25/04/2025 | 50 Rue De Mirouze | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Pablo Picasso | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue Des Blossiers | 112 500 € | 33 m² | 3 409 € |
| 23/07/2024 | 5653 Le Tertre Fief | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 15/07/2024 | 35b Rue Rene Coty | 170 100 € | 63 m² | 2 700 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue Des Villes Herve | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 09/04/2024 | 45 Av De St Brieuc | 115 700 € | 72 m² | 1 607 € |
| 09/04/2024 | 45 Av De St Brieuc | 115 700 € | 48 m² | 2 410 € |
| 07/03/2024 | 23 Rue Monseigneur Le Mee | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |