139 050 €

Bien 103 m²

YFFINIAC 22120

Retirée

N/A vs marché

1 350 €/m²

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139 050 €

Annonce retirée

Bien • 3 pièces • 103 m²

TRAVAUX

YFFINIAC (22120)

Sans vis-à-vis Jardin

DPE G 562 kWh/m²

GES G 117 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

ANCIENNE FERME À RÉNOVER - YFFINIACSitué à environ 2km du bourg d'Yffiniac et implanté sur un grand terrain arboré de plus de 3 200m², découvrez cet ensemble immobilier offrant de ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 139 050 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 621 €

Prix net vendeur 132 429 €

Frais de notaire +10 909 €

Émoluments 1 746 €

Droits & taxes 7 813 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 959 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 959 €

Capital à emprunter 149 959 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 795 €/mois	5 439 €/mois	150 780 €	15 817 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 319 €/mois	3 997 €/mois	158 280 €	23 317 €	3,25%
15 ans	955 €/mois	2 894 €/mois	171 900 €	36 937 €	3,35%
20 ans	779 €/mois	2 361 €/mois	186 960 €	51 997 €	3,45%
25 ans	679 €/mois	2 058 €/mois	203 700 €	68 737 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,78%

13 596 €/an

Rendement net

6,17%

après charges

Cashflow

-98 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).