149 500 €
T4
92 m²
YERVILLE
76760
-18%
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
YERVILLE (76760)
Terrain
1 571 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 17 055 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 25 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 699 € | 3,35% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 899 € | 3,45% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 74 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
12 144 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YERVILLE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, YERVILLE
2 063-2 213€
63j
2 252-2 402€
53j
2 417-2 567€
40j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 YERVILLE
|
149 500 € | 1 574 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 12 Rue Du Commandant Dubreuil | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 24/10/2025 | 455 Av Charles De Gaulle | 98 000 € | 89 m² | 1 101 € |
| 25/09/2025 | 465 Rue Jules Gueville | 107 000 € | 83 m² | 1 289 € |
| 18/08/2025 | 12 Rue De La Ferme | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 25/07/2025 | 111 Rue Des Faubourgs | 137 000 € | 78 m² | 1 756 € |
| 24/07/2025 | 3 Rue John Fitzgerald Kennedy | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 03/07/2025 | 1 Res Des Thuyas | 178 250 € | 95 m² | 1 876 € |
| 01/07/2025 | 48 Rue De Hordle | 211 000 € | 81 m² | 2 605 € |
| 27/06/2025 | 392 Rue Des Champs | 168 500 € | 89 m² | 1 893 € |
| 02/06/2025 | 9092 La Berdole | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 30/04/2025 | 811 Rue De La Petite Croix | 171 000 € | 102 m² | 1 676 € |
| 01/04/2025 | 208 Rue Notre Dame De Pontmain | 156 750 € | 105 m² | 1 493 € |
| 26/02/2025 | 870 Rue Du Moulin A Vent | 223 800 € | 72 m² | 3 108 € |
| 18/12/2024 | 371 Rue Du Chardonneret | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 18/12/2024 | 26 Rue Des Lilas | 213 000 € | 72 m² | 2 958 € |