369 000 €
T5
104 m²
YERRES
91330
-3%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
YERRES (91330) • grobois-mare-armee-sabliere
Terrain
250 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 397 320 € | 41 780 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 61 340 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 452 880 € | 97 340 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 494 880 € | 139 340 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 184 160 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
21 216 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 768 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 485 €/an
GLI (3,0%)
636 €/an
Vacance locative
1 767 €/an
Total charges
6 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 768 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
21 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 768 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 550 €
Cashflow négatif ⚠
-494 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YERRES ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YERRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, YERRES
3 002-3 152€
86j
3 141-3 291€
209j
3 597-3 747€
100j
3 909-4 059€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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383 900 € | 3 096 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 36 Rue Des Coteaux | 375 000 € | 91 m² | 4 121 € |
| 23/12/2025 | 32b Rue Du Viaduc | 468 000 € | 108 m² | 4 333 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Des Faisans | 418 700 € | 103 m² | 4 065 € |
| 11/12/2025 | 57 Rue Francois Boucher | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 10/12/2025 | 30 All Des Chevreuils | 480 000 € | 116 m² | 4 138 € |
| 09/12/2025 | 3 Rue Du Marechal Foch | 360 000 € | 117 m² | 3 077 € |
| 25/11/2025 | 17 Rue Des Pierreries | 548 335 € | 109 m² | 5 031 € |
| 10/11/2025 | 34 All Albert Camus | 316 000 € | 89 m² | 3 551 € |
| 31/10/2025 | 27b Rue Rene Brun | 388 000 € | 110 m² | 3 527 € |
| 31/10/2025 | 14 Rue Du Marechal Foch | 507 900 € | 120 m² | 4 233 € |
| 30/10/2025 | 15 Rue Boileau | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 30/10/2025 | 87 Av Pasteur | 375 000 € | 114 m² | 3 289 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue Des Reservoirs | 338 000 € | 116 m² | 2 914 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Alfred De Vigny | 348 721 € | 102 m² | 3 419 € |
| 13/10/2025 | 43 Rue Du Bois D'enfer | 289 900 € | 90 m² | 3 221 € |