379 000 €
T4
92 m²
YERRES
91330
Retirée
+65%
vs marché
4 120
€/m²
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Créer un compte gratuit379 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
YERRES (91330)
Exposition Sud
Calme
Balcon
Jardin
DPE
C
111 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 407 904 € | 42 880 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 428 040 € | 63 016 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 464 940 € | 99 916 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 505 920 € | 140 896 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 186 076 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
12 144 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, YERRES ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, YERRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 48 Rue Pierre Loti | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 24/12/2025 | 48 Av De L'abbaye | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 12/12/2025 | 9001 Res Du Parc De Beauregard | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 10/12/2025 | 9001 Rue Du Clos Des Abbesses | 309 000 € | 105 m² | 2 943 € |
| 05/12/2025 | 7b Av Du General Leclerc | 410 655 € | 91 m² | 4 513 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Pierre Loti | 251 000 € | 75 m² | 3 347 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue Auguste Renoir | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 24/11/2025 | 56 Rue Pierre Loti | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 17/10/2025 | 28 Rue Des Camaldules | 299 000 € | 85 m² | 3 518 € |
| 25/09/2025 | 31 Rue De Keranna | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 22/08/2025 | 11 Rue Auguste Renoir | 299 000 € | 91 m² | 3 286 € |
| 11/08/2025 | 7 Rue Des Merisiers | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 25/07/2025 | 29 Rue Du Verger | 585 600 € | 79 m² | 7 413 € |
| 18/07/2025 | 1 Pl Helene Boucher | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 15/07/2025 | 12 Rue Pierre Loti | 223 000 € | 83 m² | 2 687 € |