675 900 €
T8
239 m²
YERRES
91330
-28%
vs marché
2 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit675 900 €
Maison • 8 pièces • 239 m²
YERRES (91330) • grobois-mare-armee-sabliere
Terrain
1 586 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 996 €
Prix net vendeur
649 904 €
Frais de notaire
+46 401 €
Émoluments
6 707 €
Droits & taxes
38 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
722 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
722 301 €
Capital à emprunter
722 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 648 €/mois | 26 206 €/mois | 726 432 € | 76 362 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 352 €/mois | 19 248 €/mois | 762 240 € | 112 170 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 827 820 € | 177 750 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 900 720 € | 250 650 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 981 600 € | 331 530 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
31 548 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-2 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 629 €/an
Charges copro. NR
1 434 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 208 €/an
GLI (2,5%)
789 €/an
Vacance locative
2 628 €/an
Total charges
9 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 191 à 286 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 100 Rue Paul Doumer | 570 000 € | 259 m² | 2 201 € |
| 02/05/2025 | 3 Rue Des Pinsons | 610 000 € | 195 m² | 3 128 € |
| 27/03/2025 | 29 Rue Berthier | 539 000 € | 192 m² | 2 807 € |
| 03/10/2024 | 10 Rue Paul Doumer | 475 000 € | 205 m² | 2 317 € |
| 20/11/2023 | 14 Rue Des Gaulis | 685 000 € | 220 m² | 3 114 € |