56 000 €
Bien
66 m²
YERRES
91330
Retirée
N/A
vs marché
848
€/m²
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Annonce retirée
Local commercial • 66 m²
TRAVAUX
YERRES (91330)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 61 824 € | 6 509 € | 3,20% |
| 10 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 64 920 € | 9 605 € | 3,25% |
| 15 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 70 380 € | 15 065 € | 3,35% |
| 20 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 76 560 € | 21 245 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 28 085 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,56%
8 712 €/an
Rendement net
9,73%
après charges
Cashflow
+139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 75 Res Du Bois Des Godeaux | 318 100 € | 72 m² | 4 418 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Des Camaldules | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 28/11/2025 | 31 Rue Balzac | 235 000 € | 50 m² | 4 700 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue Des Lilas | 325 000 € | 63 m² | 5 159 € |
| 31/10/2025 | 60 Rue Danton | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Henriette | 349 000 € | 80 m² | 4 363 € |
| 23/09/2025 | 47 Res Du Bois Des Godeaux | 270 430 € | 72 m² | 3 756 € |
| 11/09/2025 | 113 Av Du General Leclerc | 310 000 € | 54 m² | 5 741 € |
| 08/09/2025 | 55 Rue De La Sabliere | 303 450 € | 62 m² | 4 894 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Henri Regnault | 270 000 € | 53 m² | 5 094 € |
| 25/08/2025 | 11 Rue Eugenie | 337 000 € | 70 m² | 4 814 € |
| 18/08/2025 | 47 Rue De La Sabliere | 421 500 € | 80 m² | 5 269 € |
| 04/08/2025 | 7 All Des Mesanges | 440 000 € | 70 m² | 6 286 € |
| 29/07/2025 | 44 Rue Henri Regnault | 255 000 € | 56 m² | 4 554 € |
| 24/07/2025 | 10 Rue Des Champs Blancs | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |