164 300 €
T3
55 m²
YERRES
91330
+1%
vs marché
2 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
YERRES (91330) • cancy-grands-godeaux-bellevedere
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 565 €
Prix net vendeur
155 735 €
Frais de notaire
+12 507 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 807 €
Capital à emprunter
176 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 177 828 € | 18 702 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 186 600 € | 27 474 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 43 554 € | 3,35% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 61 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 81 174 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,20%
11 832 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
986 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
828 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
986 €/an
Total charges
3 613 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
986 €
Fourchette marché
879 - 1 062 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
11 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 986 €
Mensualité crédit
- 762 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-77 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, YERRES ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, YERRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, YERRES
2 855-3 005€
157j
2 973-3 123€
83j
3 124-3 274€
89j
3 399-3 549€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 YERRES
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149 000 € | 2 661 € | 56 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 48 Rue Pierre Loti | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 24/12/2025 | 2 Sq D'anjou | 123 000 € | 57 m² | 2 158 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Gabriel Peri | 154 000 € | 67 m² | 2 299 € |
| 15/12/2025 | 13b Rue Cambrelang | 204 000 € | 47 m² | 4 340 € |
| 05/12/2025 | 121 Rue Charles De Gaulle | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Pierre Loti | 251 000 € | 75 m² | 3 347 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue Auguste Renoir | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 25/11/2025 | 2 Pl Helene Boucher | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 24/11/2025 | 56 Rue Pierre Loti | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 13/11/2025 | 48 Rue Henri Barbusse | 155 350 € | 49 m² | 3 170 € |
| 13/11/2025 | 3 Rue Des Primeveres | 197 410 € | 59 m² | 3 346 € |
| 28/10/2025 | 49 Rue Boileau | 163 200 € | 51 m² | 3 200 € |
| 22/10/2025 | 4 Rue De L'ile De France | 163 000 € | 71 m² | 2 296 € |
| 02/10/2025 | 103 Rue Raymond Poincare | 193 900 € | 49 m² | 3 957 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue De L'ile De France | 164 000 € | 71 m² | 2 310 € |