100 750 €
T2
54 m²
YERRES
91330
-53%
vs marché
1 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 750 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
YERRES (91330) • Rives de L'Yerres-Tournelles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 252 €
Prix net vendeur
95 498 €
Frais de notaire
+8 376 €
Émoluments
1 392 €
Droits & taxes
5 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 126 €
Capital à emprunter
109 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 109 788 € | 11 575 € | 3,20% |
| 10 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 115 200 € | 16 987 € | 3,25% |
| 15 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 125 100 € | 26 887 € | 3,35% |
| 20 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 136 080 € | 37 867 € | 3,45% |
| 25 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 148 200 € | 49 987 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,20%
9 264 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
772 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
648 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
772 €/an
Total charges
2 922 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
772 €
Fourchette marché
714 - 808 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 772 €
Mensualité crédit
- 467 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow positif ✔
+61 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, YERRES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, YERRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 48 Rue Pierre Loti | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 24/12/2025 | 2 Sq D'anjou | 123 000 € | 57 m² | 2 158 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Gabriel Peri | 154 000 € | 67 m² | 2 299 € |
| 15/12/2025 | 13b Rue Cambrelang | 204 000 € | 47 m² | 4 340 € |
| 05/12/2025 | 121 Rue Charles De Gaulle | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 25/11/2025 | 2 Pl Helene Boucher | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 24/11/2025 | 56 Rue Pierre Loti | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 13/11/2025 | 48 Rue Henri Barbusse | 155 350 € | 49 m² | 3 170 € |
| 13/11/2025 | 3 Rue Des Primeveres | 197 410 € | 59 m² | 3 346 € |
| 28/10/2025 | 49 Rue Boileau | 163 200 € | 51 m² | 3 200 € |
| 22/10/2025 | 4 Rue De L'ile De France | 163 000 € | 71 m² | 2 296 € |
| 02/10/2025 | 103 Rue Raymond Poincare | 193 900 € | 49 m² | 3 957 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue De L'ile De France | 164 000 € | 71 m² | 2 310 € |
| 08/09/2025 | 13 Rue Emile | 237 000 € | 45 m² | 5 267 € |
| 04/09/2025 | 126 Rue Raymond Poincare | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |