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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
T2 Centre ville, YerresIdéalement situé en hyper centre de Yerres, venez découvrir cet appartement atypique au sein d'une petite copropriété et d'une bâtisse datant des années 1800...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 153 216 € | 16 079 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 160 800 € | 23 663 € | 3,25% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 37 463 € | 3,35% |
| 20 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 190 800 € | 53 663 € | 3,50% |
| 25 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 208 200 € | 71 063 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, YERRES ↘ -0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, YERRES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 YERRES
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T3 YERRES
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T2 YERRES
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T2 YERRES
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T2 YERRES
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147 000 € | 3 128 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 YERRES
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147 000 € | 3 128 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 YERRES
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147 000 € | 3 063 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 YERRES
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147 000 € | 3 128 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 2 Sq D'anjou | 123 000 € | 57 m² | 2 158 € |
| 15/12/2025 | 13b Rue Cambrelang | 204 000 € | 47 m² | 4 340 € |
| 05/12/2025 | 121 Rue Charles De Gaulle | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 25/11/2025 | 2 Pl Helene Boucher | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 13/11/2025 | 76b Rue De Montgeron | 135 200 € | 30 m² | 4 507 € |
| 13/11/2025 | 3 Rue Des Primeveres | 197 410 € | 59 m² | 3 346 € |
| 13/11/2025 | 48 Rue Henri Barbusse | 155 350 € | 49 m² | 3 170 € |
| 28/10/2025 | 49 Rue Boileau | 163 200 € | 51 m² | 3 200 € |
| 14/10/2025 | 76b Rue De Montgeron | 118 000 € | 29 m² | 4 069 € |
| 02/10/2025 | 103 Rue Raymond Poincare | 193 900 € | 49 m² | 3 957 € |
| 08/09/2025 | 13 Rue Emile | 237 000 € | 45 m² | 5 267 € |
| 04/09/2025 | 91 Rue Pierre Brossolette | 113 500 € | 59 m² | 1 924 € |
| 04/09/2025 | 126 Rue Raymond Poincare | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 01/09/2025 | 3 Res Du Lac | 181 200 € | 57 m² | 3 179 € |
| 12/08/2025 | 20 Rue Pierre Brossolette | 238 000 € | 62 m² | 3 839 € |