472 000 €

T7 127 m²

YERRES 91330

-9% vs marché

3 717 €/m²

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472 000 €

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Agences 16

#9ZkYE 475 000 € #aLTf2 475 000 € #alxVy 495 000 € #aFQwN 475 000 € #assYV 495 000 € #b0Q7g 475 000 € +10 autres

Maison • 7 pièces • 127 m²

YERRES (91330) • taillis-garenne

Niveaux 2

Terrain 511 m²

Construction 1983

Jardin Garage Cheminée

DPE D 237 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Vente Maison traditionnelle 7 piècesiad France - Lydie Francois vous propose: Charmante Maison Traditionnelle de 7 pièces PLUS UNE DEPENDANCE sur un vaste terrain de 511 m² sur la ...

Quartier taillis-garenne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 472 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 325 €

Prix net vendeur 451 675 €

Frais de notaire +32 805 €

Émoluments 4 807 €

Droits & taxes 26 648 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 504 805 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 504 805 €

Capital à emprunter 504 805 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 044 €/mois	18 315 €/mois	507 696 €	53 372 €	3,20%
10 ans	4 440 €/mois	13 455 €/mois	532 800 €	78 476 €	3,25%
15 ans	3 215 €/mois	9 742 €/mois	578 700 €	124 376 €	3,35%
20 ans	2 635 €/mois	7 985 €/mois	632 400 €	178 076 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 299 €/mois	6 967 €/mois	689 700 €	235 376 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,49%

25 908 €/an

Rendement net

3,80%

après charges

Cashflow

-697 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 159 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 814 €/an

GLI (3,0%) 777 €/an

Vacance locative 2 158 €/an

Total charges 7 992 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 159 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 25 908 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 159 €

Mensualité crédit - 2 189 €

Charges mensuelles - 666 €

Cashflow négatif ⚠ -697 €

Ratio couverture 101%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 7p, YERRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, YERRES ↗ +8.1% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, YERRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 7 pièces, YERRES

2 893-3 043€

183j

3 326-3 476€

129j

3 480-3 630€

109j

3 600-3 750€

186j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bh4HW Actuel	472 000 €	-
#9ZkYE	475 000 €	+0,6%
#aLTf2	475 000 €	+0,6%
#alxVy	495 000 €	+4,9%
#aFQwN	475 000 €	+0,6%
#assYV	495 000 €	+4,9%
#b0Q7g	475 000 €	+0,6%
#aRJ07	475 000 €	+0,6%
#aRrYo	475 000 €	+0,6%
#aRrYl	475 000 €	+0,6%
#aRjMp	475 000 €	+0,6%
#aLYcB	475 000 €	+0,6%
#aZb8L	475 000 €	+0,6%
#b1baP	475 000 €	+0,6%
#btiIa	472 000 €	-
#bhQMJ	472 000 €	-
#bAjj1	472 000 €	-

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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	32b Rue Du Viaduc	468 000 €	108 m²	4 333 €
17/12/2025	16 Rue Des Faisans	418 700 €	103 m²	4 065 €
10/12/2025	30 All Des Chevreuils	480 000 €	116 m²	4 138 €
10/12/2025	34 Rue Jean Legrand	495 000 €	140 m²	3 536 €
09/12/2025	3 Rue Du Marechal Foch	360 000 €	117 m²	3 077 €
25/11/2025	17 Rue Des Pierreries	548 335 €	109 m²	5 031 €
31/10/2025	27b Rue Rene Brun	388 000 €	110 m²	3 527 €
31/10/2025	14 Rue Du Marechal Foch	507 900 €	120 m²	4 233 €
30/10/2025	87 Av Pasteur	375 000 €	114 m²	3 289 €
17/10/2025	12 Rue Des Reservoirs	338 000 €	116 m²	2 914 €
14/10/2025	4 Rue Alfred De Vigny	348 721 €	102 m²	3 419 €
26/09/2025	11 Rue De Verdun	493 000 €	103 m²	4 786 €
11/09/2025	16 Rue Bernard Dimey	370 000 €	113 m²	3 274 €
28/08/2025	5 Rue De La Gare	385 000 €	148 m²	2 601 €
25/08/2025	33 Rue Danton	437 000 €	135 m²	3 237 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).