114 000 €
T2
43 m²
YENNE
73170
+26%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
YENNE (73170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 453 €
Prix net vendeur
107 547 €
Frais de notaire
+9 202 €
Émoluments
1 507 €
Droits & taxes
6 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 202 €
Capital à emprunter
123 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 123 900 € | 13 019 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 130 080 € | 19 199 € | 3,25% |
| 15 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 141 300 € | 30 419 € | 3,35% |
| 20 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 153 600 € | 42 719 € | 3,45% |
| 25 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 167 400 € | 56 519 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
5 676 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, YENNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 21 Av Du Rhone | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue Du Capitaine Simon | 172 238 € | 63 m² | 2 734 € |
| 10/03/2025 | 26 Imp Des Abeilles | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 10/03/2025 | 26 Imp Des Abeilles | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 01/09/2023 | 152 Che De Ronde | 90 800 € | 56 m² | 1 621 € |
| 22/08/2023 | 32 Rue Des Pretres | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |