399 000 €
T5
138 m²
YCHOUX
40160
+1%
vs marché
2 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
YCHOUX (40160) • Ychoux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
18 216 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YCHOUX ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YCHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARENTIS EN BORN
|
399 000 € | 3 046 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 GASTES
|
399 000 € | 2 463 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 GASTES
|
399 000 € | 2 463 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 GASTES
|
399 000 € | 2 463 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARENTIS EN BORN
|
399 300 € | 2 644 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T7 YCHOUX
|
399 845 € | 2 325 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T5 PARENTIS EN BORN
|
398 000 € | 2 653 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARENTIS EN BORN
|
388 500 € | 2 988 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 YCHOUX
|
410 000 € | 2 680 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T7 PARENTIS EN BORN
|
415 000 € | 2 923 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 YCHOUX
|
375 264 € | 2 345 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 PARENTIS EN BORN
|
423 000 € | 2 627 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T5 GASTES
|
364 900 € | 2 159 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARENTIS EN BORN
|
349 206 € | 2 530 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARENTIS EN BORN
|
349 000 € | 2 529 € | 138 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 11 Rue De La Bergerie | 241 000 € | 113 m² | 2 133 € |
| 25/06/2025 | 8 Av Frederic Bastiat | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |
| 29/04/2025 | 69 Rue Felix Arnaudin | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 27/03/2025 | 12q Rue Du Vieux Bourg | 404 350 € | 110 m² | 3 676 € |
| 14/10/2024 | 23 Rue Felix Arnaudin | 187 000 € | 122 m² | 1 533 € |
| 19/02/2024 | 1 Imp Du Lavoir | 475 000 € | 147 m² | 3 231 € |
| 10/10/2023 | 391 Che Des Portinets | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |
| 20/09/2023 | 316 Rte Des Grands Champs | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 11/08/2023 | 2b Rue Des Chanterelles | 349 000 € | 121 m² | 2 884 € |