235 777 €
T5
109 m²
YCHOUX
40160
-25%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 777 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
YCHOUX (40160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 777 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 153 €
Prix net vendeur
225 624 €
Frais de notaire
+17 300 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 077 €
Capital à emprunter
253 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 254 520 € | 26 751 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 267 120 € | 39 351 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 290 160 € | 62 391 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 87 831 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 116 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
14 388 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YCHOUX ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YCHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GASTES
|
237 720 € | 2 308 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 13b Rue Des Acacias | 257 710 € | 91 m² | 2 832 € |
| 23/09/2025 | 11 Rue De La Bergerie | 241 000 € | 113 m² | 2 133 € |
| 29/07/2025 | 87 Imp De La Nord Landaise | 360 700 € | 98 m² | 3 681 € |
| 07/07/2025 | 796 Rte De Pontenx Les Forges | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 07/07/2025 | 512 Che De Janoy | 232 000 € | 96 m² | 2 417 € |
| 25/06/2025 | 8 Av Frederic Bastiat | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |
| 23/06/2025 | 489 Rte Simon Dumartin | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Felix Arnaudin | 282 000 € | 92 m² | 3 065 € |
| 29/04/2025 | 69 Rue Felix Arnaudin | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 27/03/2025 | 12q Rue Du Vieux Bourg | 404 350 € | 110 m² | 3 676 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Des Acacias | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 07/03/2025 | 1468 Rte De Bourruque | 349 000 € | 95 m² | 3 674 € |
| 13/01/2025 | 5 Imp Des Cigales | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 15/11/2024 | 5 Av Des Chardonnerets | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 15/10/2024 | 22 Rue Des Acacias | 224 500 € | 90 m² | 2 494 € |