317 460 €
T5
101 m²
YCHOUX
40160
+9%
vs marché
3 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 460 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
YCHOUX (40160) • Ychoux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 460 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 671 €
Prix net vendeur
303 789 €
Frais de notaire
+22 662 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 122 €
Capital à emprunter
340 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 35 939 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 358 920 € | 52 811 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 389 880 € | 83 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 424 080 € | 117 971 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 156 191 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
13 332 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YCHOUX ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YCHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GASTES
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 1 Rue Des Violettes | 237 450 € | 83 m² | 2 861 € |
| 12/11/2025 | 13b Rue Des Acacias | 257 710 € | 91 m² | 2 832 € |
| 23/09/2025 | 11 Rue De La Bergerie | 241 000 € | 113 m² | 2 133 € |
| 29/07/2025 | 87 Imp De La Nord Landaise | 360 700 € | 98 m² | 3 681 € |
| 07/07/2025 | 796 Rte De Pontenx Les Forges | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 07/07/2025 | 512 Che De Janoy | 232 000 € | 96 m² | 2 417 € |
| 25/06/2025 | 8 Av Frederic Bastiat | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |
| 23/06/2025 | 489 Rte Simon Dumartin | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Felix Arnaudin | 282 000 € | 92 m² | 3 065 € |
| 29/04/2025 | 69 Rue Felix Arnaudin | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 11/04/2025 | 7 Imp Du Menuisier | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |
| 27/03/2025 | 12q Rue Du Vieux Bourg | 404 350 € | 110 m² | 3 676 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Des Acacias | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 07/03/2025 | 1468 Rte De Bourruque | 349 000 € | 95 m² | 3 674 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue Des Genets | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |