299 000 €
T3
90 m²
YCHOUX
40160
+14%
vs marché
3 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
YCHOUX (40160)
Terrain
740 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 904 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 78 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
11 880 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, YCHOUX ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, YCHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARENTIS EN BORN
|
299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARENTIS EN BORN
|
299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARENTIS EN BORN
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARENTIS EN BORN
|
299 000 € | 3 020 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T3 GASTES
|
299 000 € | 2 931 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T5 PARENTIS EN BORN
|
299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T3 GASTES
|
299 000 € | 2 931 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T4 GASTES
|
299 900 € | 2 912 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARENTIS EN BORN
|
299 980 € | 2 703 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARENTIS EN BORN
|
299 981 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARENTIS EN BORN
|
298 000 € | 3 465 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARENTIS EN BORN
|
298 000 € | 3 465 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARENTIS EN BORN
|
298 000 € | 3 465 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARENTIS EN BORN
|
298 000 € | 3 348 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARENTIS EN BORN
|
298 000 € | 3 348 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 1 Rue Des Violettes | 237 450 € | 83 m² | 2 861 € |
| 12/11/2025 | 13b Rue Des Acacias | 257 710 € | 91 m² | 2 832 € |
| 29/07/2025 | 87 Imp De La Nord Landaise | 360 700 € | 98 m² | 3 681 € |
| 15/07/2025 | 5005 Cite Taris | 174 000 € | 70 m² | 2 486 € |
| 07/07/2025 | 796 Rte De Pontenx Les Forges | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 07/07/2025 | 512 Che De Janoy | 232 000 € | 96 m² | 2 417 € |
| 23/06/2025 | 489 Rte Simon Dumartin | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Felix Arnaudin | 282 000 € | 92 m² | 3 065 € |
| 11/04/2025 | 7 Imp Du Menuisier | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |
| 27/03/2025 | 12q Rue Du Vieux Bourg | 404 350 € | 110 m² | 3 676 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Des Acacias | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 07/03/2025 | 1468 Rte De Bourruque | 349 000 € | 95 m² | 3 674 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue Des Genets | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 13/01/2025 | 5 Imp Des Cigales | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Emmanuel Delbousquet | 191 500 € | 70 m² | 2 736 € |