215 000 €
T3
60 m²
YCHOUX
40160
+22%
vs marché
3 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
YCHOUX (40160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 232 176 € | 24 394 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 818 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 818 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 106 018 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
7 920 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, YCHOUX ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, YCHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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203 000 € | 3 383 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 GASTES
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201 400 € | 3 098 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 GASTES
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201 400 € | 3 098 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 GASTES
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201 400 € | 3 098 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 GASTES
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197 000 € | 2 940 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 YCHOUX
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192 000 € | 3 200 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 YCHOUX
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192 000 € | 3 200 € | 60 m² | 3 | Voir |
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191 000 € | 2 851 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 GASTES
|
189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 5005 Cite Taris | 174 000 € | 70 m² | 2 486 € |
| 24/06/2025 | 33 Rue Felix Arnaudin | 172 500 € | 64 m² | 2 695 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Emmanuel Delbousquet | 191 500 € | 70 m² | 2 736 € |
| 13/12/2024 | 264 Rte De Cabeil | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 15/11/2024 | 1976 Rte De Lavigne | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Bremontier | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 23/05/2024 | 55b Rue Felix Arnaudin | 183 000 € | 56 m² | 3 268 € |
| 15/05/2024 | 1601 Rte De Bourruque | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 12/12/2023 | 5001 Rue Maurice Martin | 199 000 € | 72 m² | 2 764 € |
| 08/11/2023 | 1208 Che De Malet | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 23/06/2023 | 10b Av Des Chardonnerets | 212 000 € | 48 m² | 4 417 € |